通過(guò)政策傾斜，提高居住用地比例。

“在東京、巴黎、倫敦等很多城市，工業(yè)用地占土地供應(yīng)的比例僅為6%左右，國(guó)內(nèi)城市卻往往在百分之十幾以上，由此也擠壓了住宅用地比例。”郁亮告訴記者，像北京、上海、深圳，居住用地占城市建設(shè)用地面積的比重不足東京的一半，“廠(chǎng)房建得再多、GDP做得再大，企業(yè)員工買(mǎi)不到、買(mǎi)不起房子，也不利于城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。因此，未來(lái)土地用途應(yīng)該更多向住宅傾斜。”

完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提高土地使用效率。

“按今天的建筑技術(shù)水平來(lái)講，容積率是可以提高的。在寸土寸金的城市里讓樓往高空發(fā)展，完全能把土地節(jié)約出來(lái)。”郁亮坦言，目前的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)容積率的要求還有些保守。此外，有些建筑業(yè)中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)還是上世紀(jì)50年代延續(xù)下來(lái)的，與現(xiàn)實(shí)不相適應(yīng)。比如，一些城市依然要求，冬至或大寒那天，屋內(nèi)日照時(shí)間要超2個(gè)小時(shí)。“作出這個(gè)要求，是因?yàn)槟菚r(shí)大多數(shù)老百姓家里沒(méi)有暖氣。但現(xiàn)在取暖條件改善了，2小時(shí)日照也可以沒(méi)有啊。”郁亮補(bǔ)充道，隨著機(jī)械通風(fēng)技術(shù)的成熟，也不一定非得要求明廚明衛(wèi)，“要讓更多普通人有便宜房子住，這些影響房間布局、推高建設(shè)成本的要求其實(shí)可以研究作出改變。”

郁亮還認(rèn)為，在商品房市場(chǎng)外，應(yīng)大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，為新市民提供更多可承受的住房；借助軌道交通，加快建設(shè)既有產(chǎn)業(yè)功能又有居住功能、既宜居又宜業(yè)的衛(wèi)星城和城市群，從而疏散核心城區(qū)人口，并為大量新市民家庭提供符合其收入水平的購(gòu)房定居機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展，既要靠市長(zhǎng)，也得靠市場(chǎng)。房地產(chǎn)企業(yè)作為市場(chǎng)主體，應(yīng)該如何作為呢？

“企業(yè)就干一條，就是提供城市里面需要的產(chǎn)品和服務(wù)，為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子。”2016年，深耕房地產(chǎn)業(yè)28年的萬(wàn)科首次躋身世界500強(qiáng)。在郁亮看來(lái)，今后行業(yè)集中度會(huì)越來(lái)越高，龍頭企業(yè)的責(zé)任也會(huì)越來(lái)越大，“我們一直不做地王、不囤地、不捂盤(pán)，而是追求做好房子、好服務(wù)、好鄰居。作為城市配套服務(wù)商，我們要跟著城市發(fā)展變化走、跟著客戶(hù)變化走。”

如何跟著變化走？郁亮舉例說(shuō)，當(dāng)前，年輕一代消費(fèi)觀(guān)念轉(zhuǎn)變、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用、人口老齡化等趨勢(shì)催生了大量新型房地產(chǎn)服務(wù)需求，養(yǎng)老、物流、教育、度假、創(chuàng)業(yè)等新興領(lǐng)域剛剛起步，“我們要圍繞這些變化做出改變。比如，在北上廣深等城市發(fā)展青年公寓，把閑置的、低用途的住宅改造成適合年輕人居住的空間；又如，在社區(qū)里建設(shè)養(yǎng)老院等等。”