原標(biāo)題：2016：我們的買房故事

如果要概括2016的年度關(guān)鍵詞，你一定不能忘記“上車”。

“930”新政已經(jīng)生效近90天，北京二手房均價(jià)仍然接近每平方米6萬元，“上車”也因此依然是時(shí)下最流行的詞匯。“上車”是一種樓市特色，有的人早早上車，即使不能折現(xiàn)也愿意把自己想象成坐擁千萬資產(chǎn)的人。有的人拼命想上車，但卻遲遲沒有位置。還有的人晚了一步，變成了一個(gè)“看戲”的，但內(nèi)心很少能有完全釋懷的。

他們都只是這個(gè)大時(shí)代里的小角色，但這些人的買房故事卻在反復(fù)提醒著一個(gè)問題：房子是用來干嘛的？

12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年中國(guó)樓市發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。中央如此定調(diào)樓市，引來民眾普遍點(diǎn)贊。

剛需客：房子是用來住的

胡曉凡剛剛在一場(chǎng)談判中敗下陣來，用她自己的話說，元?dú)獯髠?/p>

直到兩個(gè)月前，她是一個(gè)對(duì)房?jī)r(jià)“不敏感”的人。畢業(yè)僅僅兩年，正處在拼事業(yè)的階段，她只知道房?jī)r(jià)很高，但要買的時(shí)候家里應(yīng)該還能湊出來?？墒?月和9月兩個(gè)月時(shí)間，平均一平方米漲兩三萬元的狀況讓她突然意識(shí)到：再不買就買不起了！

于是她在2016年的最后一個(gè)月，開始了一場(chǎng)快馬加鞭的“搜房記”。市區(qū)、地鐵房、總價(jià)300萬元以內(nèi)、首付120萬元、一室一廳，按照這幾個(gè)條件搜索，胡曉凡發(fā)現(xiàn)符合條件的區(qū)域也就只剩東南三環(huán)那片與自己同齡的價(jià)格洼地了，擁擠、小商販聚集、房齡老、不適合用高杠桿，也就是俗稱的“老破小”。

坐在中介的電動(dòng)車上，迎著北京冬天凜冽的寒風(fēng)，她摸索著獨(dú)自一人去看房。

環(huán)境比她想象中還要差，破破爛爛的小區(qū)、貼滿小廣告的樓道、上世紀(jì)80年代的毛坯裝修……父母在電話里挑剔：有電梯嗎、什么年代的、還有沒有大點(diǎn)的？胡曉凡甚至不敢把房子的照片傳給他們看，因?yàn)楦緵]法看。

聽到母親在電話里說：我們?cè)倥σ幌?，你也努力一下，過兩年給你換個(gè)兩居的。胡曉凡覺得很心酸。

她還是在半個(gè)月內(nèi)迅速看上了一套房，“晚一天都有漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，以前為了首付省吃儉用，但是攢錢的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。”

坐在深夜回家的公交車上，想著即將到來的與業(yè)主的談判，本來內(nèi)心還有些興奮的她竟然默默流淚了，“突然意識(shí)到，就這么要把父母畢生的積蓄花出去了。”

12月的第三個(gè)周末，胡曉凡、中介和業(yè)主坐在中介店的會(huì)議室里開始了她的頭一次買房談判。“從一開始就是不公平的，業(yè)主遲到了一個(gè)小時(shí)，進(jìn)了屋就邊玩手機(jī)邊說話，好像我是空氣一樣。”

第一個(gè)條件談首付，胡曉凡剛說了交不出50%的首付，業(yè)主拔腳就要走，被中介攔住了，然后胡曉凡妥協(xié)了，答應(yīng)付140萬元首付。雖然按政策她最低只需交35%的首付。接著是付款方式、成交總價(jià)，甚至是中介費(fèi)也一點(diǎn)不讓。

“中介費(fèi)明明可以優(yōu)惠到2.5個(gè)點(diǎn)，但是他們咬定2.59個(gè)點(diǎn)，0.1個(gè)點(diǎn)就是3000元。每個(gè)地方都是我在讓，預(yù)算一直在超，我總要爭(zhēng)取點(diǎn)什么。”就是這么猶豫了一下，這場(chǎng)業(yè)主強(qiáng)勢(shì)的不平等談判，就莫名其妙地結(jié)束了。

胡曉凡還沒回過神來，中介就在5個(gè)小時(shí)后通知她，房子已經(jīng)被別人簽走了。