“為什么會有這么不公平的交易？”胡曉凡大哭了一場，母親在電話里安慰她：你是花錢買東西的，你怕什么！買過房的師姐們也來勸她：買房會讓你成長的，沒有大哭過幾場的人生不足以談買房。

休整了幾天之后，她又開始了風(fēng)風(fēng)火火的看房大業(yè)。

投資者： 利用杠桿買房

陸迪就是這個時代公認的“人生贏家”，36歲，年輕有為的副教授，美滿的家庭，更重要的是在“帝都”坐擁三套房產(chǎn)，一套是西城的學(xué)區(qū)房，還有兩套都是100多平方米的新房。

盡管他并不是學(xué)經(jīng)濟的，但在大大小小的場合，他儼然就是一個可以隨時開講座的投資專家：預(yù)測房價對他而言并不難，就是“漲”。

2006年，陸迪來北京讀研。從第一套房開始，他就以“敢買”著稱。還是學(xué)生的他，就在來北京的第一年，貸款買了南四環(huán)的學(xué)區(qū)房。這套房在當時的開盤價是每平方米7000元，90平方米的兩室一廳，現(xiàn)在的售價是1000萬元，漲了十幾倍。

那一年，北京買房的首付還只要20%，房子還都是新房，但對于一個家庭而言也是天價了。從交完首付一直到2008年，陸迪一直在見證著房價直線上升。2008年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段小幅降溫，但這并沒有打擊陸迪的信心。果然，從2009年開始，四環(huán)、五環(huán)的房子都從單價萬元內(nèi)漲到了小兩萬元。

2010年，陸迪博士畢業(yè)留校任教，這時市場上的投資客讓他萌生了投資想法，他在東五環(huán)外看上了一個新樓盤，并迅速下手。當時這套房的單價已經(jīng)到了2萬元，雖然買下后每平方米就跌了3000元，但事后證明這也只是為期幾個月的小波動。

2011年，北京出臺了“大限”政策，也就是非京籍滿五年個稅和社保才能買房，京籍家庭只能買兩套房，京籍單身只能買一套房，這項政策沿用至今。

但陸迪足夠幸運的是，他在政策出臺前下手了第三套房。他自己形容那是一次偶然的購房：寫論文的一個下午，太累了，就自己開著車出去瞎逛，然后就看上了現(xiàn)在住的這套房子，第二天就和妻子注冊了兩個號去樓盤搖號了。

從今年開始，陸迪的女兒開始在海淀的名校上一年級，這是單位給教師子女的福利，但家離小學(xué)太遠，一家三口只得在小學(xué)周圍租了一套“老破小”來住，周末再開車去五環(huán)的大房子里住。

陸迪說生活其實并不輕松，每個月的房貸有兩萬多元，然后用房租還房貸。他只是敢投資、愛折騰，利用杠桿買房。但至少，“泡沫最終會破滅”這樣的市場規(guī)律從來沒有真正打過他的臉。

他的學(xué)生不無羨慕地總結(jié)：“在北京的成功指數(shù)，取決于你來北京的早晚。”

房產(chǎn)中介： 期待市場細水長流

吳磊在北京樓市最瘋狂的2016年改行了，創(chuàng)業(yè)賣鴨脖去！

對他來說，北京是一個造夢的地方。來自農(nóng)村、沒有什么技能，卻還能憑借腿勤快、嘴巴甜實現(xiàn)月入過萬的理想，恐怕只有做房產(chǎn)中介了。這是他對這個行業(yè)最初的憧憬。

2010年，他帶著這份憧憬從河北老家來到北京，在公司位于西城區(qū)廣安門的門店，從租賃業(yè)務(wù)開始，走上了“幫人買房”的路。因為心細又勤快，他做的商圈地圖很快受到表揚，被掛在了門店的醒目位置。

他至今清晰地記得成功的第一單。工作第一年的12月底，下了一天的雪，可他卻感覺不到冷。顧客看上的房子在小馬廠附近，但業(yè)主是個老人住在回龍觀，他和門店經(jīng)理只得帶著業(yè)主，傍晚開始出發(fā)奔向30公里外的回龍觀，等談判完已經(jīng)靠近深夜零點。但他第一次嘗到了買賣的甜頭。