原標(biāo)題：打飛的去重慶買房值得嗎？
重慶的房價就像坐在火鍋中，有點麻，有點辣，還有點燙。
連續(xù)兩周新房成交超萬套
重慶，除了讓人垂涎三尺的火鍋外，還有“良心房價”。近三年來，重慶的GDP增長速度領(lǐng)跑全國，榮獲“三連冠”，可是重慶的房價卻波瀾不驚。“網(wǎng)紅市長”黃奇帆卸任重慶市市長的消息傳出，卻讓不少外地人開始把目光投向了這座山城。連續(xù)兩周，重慶的新建商品房成交均超過萬套。山雨欲來風(fēng)滿樓，重慶的房價要漲嗎？不少專家依舊認(rèn)為，重慶的供應(yīng)量充足，房價會漲，但瘋漲的可能性不大。
打飛的去買房
“元旦飛去認(rèn)購了一套，最近大家還看到什么好盤嗎？”2016年年底，當(dāng)全國樓市在一直加碼升級的調(diào)控中漸漸冷卻的時候，重慶的房地產(chǎn)市場開始火熱起來，一波苦惱于限購的一線城市購房者最早嗅到了機會?！爸貞c現(xiàn)在房價1萬出頭，首套房首付只要20%，如果買一套80平方米左右的兩居室，二三十萬就能買一套。”看慣了北京、上海單價動輒8萬、10萬的住宅，北京市民王女士按耐不住內(nèi)心的激動。
今年元旦，王女士開始重慶的看房之旅，“售樓處的人確實很多，究竟有多少成交就不知道了。”在與王女士的交流中，其微信上不時傳來“戰(zhàn)報”。與她一起并肩作戰(zhàn)的，還有幾位上海、杭州的購房者，大家共同組建了一個重慶買房群，互相交流購房信息?！白蛲砣豪镞€有人發(fā)了一個上海炒房團團購南岸區(qū)某樓盤的信息，群里一下炸開了鍋，認(rèn)為重慶的樓市的火還能延續(xù)?！?/p>
也是元旦期間，上海的劉先生也專門跑去了重慶看房，“我時間很緊，當(dāng)天去當(dāng)天回，就匆忙認(rèn)購了一套。還看上了一個樓盤在1月14日前后開盤，打算再去一趟，不過今天打電話，這個項目的預(yù)售證還沒批下來，不知是否能如期開盤?！?/p>
近兩周成交激增
有了這一波外地人的助力，近期重慶樓市的成交確實有了明顯上漲。
根據(jù)易居研究院智庫中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達(dá)129萬平方米，達(dá)到近期成交量的最高值。從重慶整個2016年成交的面積來看，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過了2016年2月份和7月份全月的成交。
雖然近期成交量大增，但是成交均價并沒有出現(xiàn)明顯的變化，價格在7600元／平方米上下浮動。成交均價上沒有浮動，但開發(fā)商的預(yù)期已經(jīng)有所變化。重慶市民楊女士國慶節(jié)期間看了一套別墅，昨日卻突然接到開發(fā)商的漲價電話，“漲了近50萬。”元旦從上海去重慶買房的劉先生也表示，看了一個江北區(qū)的樓盤，近期也每平方米漲了1000元，“聽說渝中區(qū)有一個盤，300多套房，有1500多戶認(rèn)籌，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)停止認(rèn)籌了?！?/p>
專家說上漲空間有限
重慶的房價可謂是中國樓市的“一股清流”。過去五年，重慶GDP增長了98%，居民人均收入增長了55%，而房價卻只增長了12%。有一份《2016年10月全國100城市房價排行榜》中顯示，重慶房價排名62位，均價7195元/㎡，甚至被蘭州、南寧甩在了后面。
被壓抑多年的重慶房價，會出現(xiàn)補漲或報復(fù)性上漲嗎？多位市場人士向北京晨報記者表示，未來重慶房價向理性回歸，應(yīng)該是個大概率事件，但是雖然重慶房價被低估，因為供應(yīng)充足等原因，未來上漲的空間有限。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，目前全國比較優(yōu)質(zhì)的且房價沒太上漲的城市主要包括長沙、重慶和成都。成都已經(jīng)出臺調(diào)控政策，重慶房價雖然上漲最慢，但是房價繼續(xù)上漲，也有出臺限購限貸政策的可能性，“當(dāng)然，重慶屬于相對炒作少的城市，房價只會漲不會跌，幅度會根據(jù)不同區(qū)域決定的。從成本角度看，本身重慶房價不算太貴，關(guān)鍵是持有時間的問題，不見得會類似合肥那樣，買了以后就翻番?！?/p>
重慶房價之謎
過去：五年只漲了12%
將來：能成下一個合肥嗎？
即使在全國漲聲一片的情況下，重慶的房價一直能保持穩(wěn)定。首先是供應(yīng)充足。從2008年開始，重慶以農(nóng)村宅基地為突破口，引導(dǎo)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，創(chuàng)造性地發(fā)明了“地票”交易制度。從此，為農(nóng)村宅基地化身為城市建設(shè)用地指標(biāo)提供了“入場券”。根據(jù)重慶官方提供的數(shù)據(jù)，截至2016年5月上旬，整個重慶市的累計交易地票17.7萬畝。
重慶對于土地的拍賣管理也比較嚴(yán)格，要求投標(biāo)者預(yù)交高額的競拍保證金。在管理開發(fā)商方面，黃奇帆也在為房地產(chǎn)市場“清理門戶”。2016年9月，他在一次政府工作會議上宣布，計劃關(guān)掉1500家“空殼”房地產(chǎn)公司。
此外，保障性住房建設(shè)也是房價穩(wěn)定的一個重要因素。官方數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月底，重慶保障性住房累計分配入住36.8萬套（公租房23.8萬套、廉租房9萬套、公廉租房統(tǒng)籌用作安置房4萬套）。
“還有一個因素是，周邊成都市場也有較大的庫存。一直不漲的城市是有內(nèi)在原因的，目前全國市場的房價上漲態(tài)勢主要是中部的一些省會城市。重慶算西部，如果說重慶要有類似武漢、合肥的格局，就要看后續(xù)高鐵等建設(shè)是否能夠快速跟進?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示。
【早前新聞】
重慶市房地產(chǎn)商會建議商品房銷售按建面計價 工商聯(lián)稱尚未看到文件
2016年12月30日晚，有消息稱，重慶市房地產(chǎn)商會已經(jīng)起草一份關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷售按建筑面積計價的建議。《每日經(jīng)濟新聞》記者通過采訪多名重慶市房企高管進行交叉求證，該消息得到了初步證實；與此同時，重慶市工商聯(lián)負(fù)責(zé)媒體事務(wù)的工作人員則表示，目前尚未看到該份文件。
每經(jīng)記者鄢銀嬋每經(jīng)實習(xí)編輯姚治宇
2016年12月30日晚，有消息稱，重慶市房地產(chǎn)商會已經(jīng)起草一份關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷售按建筑面積計價的建議?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者通過采訪多名重慶市房企高管進行交叉求證，該消息得到了初步證實；與此同時，重慶市工商聯(lián)負(fù)責(zé)媒體事務(wù)的工作人員則表示，目前尚未看到該份文件。
目前重慶市主城九區(qū)一直執(zhí)行商品房按照套內(nèi)面積計價的政策，也是全國36個大中型城市中的一個特例。若上述商會起草的文件被相關(guān)部門所采納，也意味著國內(nèi)所有大中型城市在商品房銷售計價上將完全統(tǒng)一。
網(wǎng)絡(luò)流傳重慶市房地產(chǎn)商會起草紅頭文件
2016年12月30日晚間，關(guān)于重慶市房地產(chǎn)商會建議全重慶按照建筑面積計價的消息在網(wǎng)絡(luò)迅速發(fā)酵升溫，引爆了整個地產(chǎn)圈。
2002年，重慶市第一屆人大常委會第四十次會議通過的《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》（下稱《條例》）規(guī)定，在重慶市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的商品房，將按照套內(nèi)計價面積銷售。截至目前，重慶市主城九區(qū)一直按照該《條例》執(zhí)行。
《每日經(jīng)濟新聞》記者獲得了一份標(biāo)題為《關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷售按建筑面積進行計價的建議》的文件則認(rèn)為，《條例》規(guī)定的計價模式已經(jīng)與當(dāng)下的市場環(huán)境脫軌，并建議采取建面計價的銷售方式。值得注意的是，該文件是由重慶市房地產(chǎn)商會向重慶市工商聯(lián)簽發(fā)的紅頭文件，且在最末頁加蓋了重慶市房地產(chǎn)商會的公章，日期為2016年12月30日。
在談到以建面計價的必要性時，重慶市房地產(chǎn)商會共列出了四大好處，分別為：一是有利于與國家對商品房的統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)保持一致；二是更能真實、準(zhǔn)確反映市場價格水平與完善市場監(jiān)管的規(guī)范性，便于消費者對市場價格的準(zhǔn)確判斷；三是有利于開發(fā)企業(yè)成本測算的單位口徑統(tǒng)一；四是有利于建筑設(shè)計規(guī)范實施與提升物業(yè)品質(zhì)，利于監(jiān)管。
引人關(guān)注的是，記者采訪的多名重慶市房企人士表示，在2016年12月30日當(dāng)天，重慶市房管系統(tǒng)還緊急召集了開發(fā)商開會，其傳達(dá)的一項會議精神中，就包括計價方式可能進行調(diào)整的內(nèi)容。
“會上說今后計價方式有可能按照全國的計價方式進行調(diào)整，也就是說從按套內(nèi)計價變?yōu)榘唇嬗媰r，政府讓我們房地產(chǎn)商做好從套內(nèi)計價換算為建面計價的相關(guān)工作預(yù)案，做好充分準(zhǔn)備?！币徊辉妇呙闹貞c市本土開發(fā)商表示。
工商聯(lián)稱尚未看到文件
記者在采訪中了解到，目前多家重慶市房地產(chǎn)商會會員單位都已經(jīng)收到了上述文件的文本?！拔覀兪盏轿谋静⒋_認(rèn)后，形成文件將遞交給重慶市工商聯(lián)，再由重慶市工商聯(lián)統(tǒng)一向市政府提交建議。”一名會員單位相關(guān)人士表示。
引人關(guān)注的是，在談及上述文件時，重慶市工商聯(lián)負(fù)責(zé)媒體事務(wù)的工作人員則表示，自己目前尚未看到該份文件?！翱赡苁沁@個商會提交的一份政協(xié)提案，按照流程，這個將交到市工商聯(lián)的研究室，如果確實有這份文件且已經(jīng)上交了，我們也需要在節(jié)后上班才能查詢到該文件?！?/p>
那么這份文件是否已經(jīng)遞交到重慶市工商聯(lián)呢？上述會員單位相關(guān)人士表示，自己僅清楚文件的內(nèi)容和計劃流程，至于是否已經(jīng)上交到工商聯(lián)處，并非經(jīng)辦人，無法做出評述。
“目前來看，這個文件最終是否會執(zhí)行還是未知數(shù)?！鄙鲜鲋貞c市本土開發(fā)商表示。
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