調(diào)控方向不變

“三四線城市的高庫(kù)存和一二線城市的高房?jī)r(jià)并存?！毙旖B史指出了樓市調(diào)控面臨的矛盾。如何解決這對(duì)主要矛盾，徐紹史給出的措施包括分城施策和穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化。

因此，專家分析認(rèn)為，今年樓市調(diào)控的方向依然還是控房?jī)r(jià)去庫(kù)存。

從去年9月底開始，多個(gè)城市相繼推出了限購(gòu)、限貸等綜合措施，效果體現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)上。去年11月，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市的房市迅速降溫，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。

而今年北京仍將延續(xù)“因地制宜、因城施策”的調(diào)控政策，確保房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)中緩降。北京市代市長(zhǎng)蔡奇近日對(duì)北京房?jī)r(jià)表態(tài)：承諾中國(guó)首都的房?jī)r(jià)在2017年不會(huì)環(huán)比上漲?！耙侠碓黾幼≌玫毓?yīng)，從源頭穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。要培育和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，把‘租房住’作為實(shí)現(xiàn)住有所居的重要手段?！辈唐嬲f(shuō)。

《華夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）》記者在北京市住建委采訪獲悉，今年的工作重心是如何落實(shí)購(gòu)租并舉的購(gòu)房制度，加強(qiáng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，全力確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定。北京市住建委此前發(fā)布通知，要求從2016年12月30日起，開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前應(yīng)辦理現(xiàn)房銷售備案，并嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，銷售價(jià)不得高于申報(bào)價(jià)?！皩?duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格，且不接受指導(dǎo)的商品住房預(yù)售項(xiàng)目。”通知稱。

除了商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中略降外，北京還加大了土地供應(yīng)的力度，并連續(xù)推出16宗“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”地塊。自2016年10月份以來(lái)，北京的商品住房交易需求回落，量?jī)r(jià)平穩(wěn)。北京市住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年四季度北京全市商品住房成交6.96萬(wàn)套，較三季度減少28.4%，需求過(guò)熱態(tài)勢(shì)得到明顯緩解。

不過(guò)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比一二線城市，三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存仍是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工程，牽涉面較廣。比如要把棚戶區(qū)改造的貨幣化安置和城鎮(zhèn)化過(guò)程中消除三四線城市的庫(kù)存結(jié)合起來(lái)，解決1億人進(jìn)城的問(wèn)題，這肯定需要一些時(shí)間。因此，三四線城市樓市面臨的主要問(wèn)題仍是去庫(kù)存。

面對(duì)樓市調(diào)控的這對(duì)主要矛盾，中央已明確今后仍將延續(xù)“控房?jī)r(jià)去庫(kù)存”的政策，并會(huì)加快研究建立基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段。

與此同時(shí)，近期各地正陸續(xù)召開地方兩會(huì)，為2017年發(fā)展勾畫藍(lán)圖。今年的地方兩會(huì)會(huì)繼續(xù)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的穩(wěn)定，所以政策應(yīng)該會(huì)釋放略有從緊的信號(hào)，如把控信貸和控制房?jī)r(jià)等。

據(jù)了解，新疆在2017年《政府工作報(bào)告》中指出，堅(jiān)持分類調(diào)控、因城因地施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；1月10日，南京市市長(zhǎng)繆瑞林在《政府工作報(bào)告》中表示，今年將落實(shí)穩(wěn)控房?jī)r(jià)措施，擴(kuò)大供地規(guī)模，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。由此可見(jiàn)，“今年樓市緊縮的趨勢(shì)不會(huì)放松?！鳖櫤２ㄕf(shuō)。