原標(biāo)題：燕郊樓市瘋狂十年 不動產(chǎn)登記掀風(fēng)暴

作者：王冰凝

與北京僅一條潮白河之隔的燕郊，正因為土地未落宗問題一夜之間由炙手可熱變得風(fēng)聲鶴唳。2月7日，三河市政府發(fā)布通告，認(rèn)定福成五期等5個小區(qū)可以辦理不動產(chǎn)登記。河北省三河市副市長劉增祿在接受媒體采訪時也表示，現(xiàn)已認(rèn)定福成五期、福澤頤園14-15號樓、祥馨日昇、燕潮家園、電子城小區(qū)可以正常辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

“此事源于地方政府對土地出讓、登記以及規(guī)劃、驗收、發(fā)證等多頭管理導(dǎo)致。這不是單一個案，而是具有代表性和區(qū)域特點?！钡禺a(chǎn)專家段舒懷認(rèn)為，從燕郊及北三縣地區(qū)而言，房價不會受太多影響，特別是在售樓盤，開發(fā)商會盡快完善和規(guī)范手續(xù)，已出現(xiàn)問題的樓盤政府會出臺相應(yīng)政策予以解決，而該區(qū)域大的上升趨勢仍將持續(xù)。

土地未落宗引震動

燕郊土地事件，已經(jīng)引發(fā)高層關(guān)注。在9日的國新辦新聞發(fā)布會上，針對燕郊出現(xiàn)多個樓盤正在面臨無法落宗、產(chǎn)權(quán)縮水的問題，國土資源部部長姜大明表示，燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)登記的問題，現(xiàn)在正在解決。已經(jīng)有一部分住宅通過了解歷史情況、完善手續(xù)，可以登記了，估計在不長的時間，這個問題就會解決完畢。

國土部副部長趙龍也表示，媒體對燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)登記的問題披露了以后，國土部高度重視。考慮到歷史客觀實際情況，國土部請地方國土部門進(jìn)行調(diào)查，同時也派人去了解情況。待調(diào)查了解情況清楚以后，會提出一個解決辦法。

發(fā)酵多日的土地事件源自于2016年12月1日，三河市成立不動產(chǎn)登記中心，啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策，用以確認(rèn)房產(chǎn)與土地的權(quán)屬問題。此后房產(chǎn)證更新為《不動產(chǎn)權(quán)證書》也漸次展開。

但在此過程中，燕郊福成五期、首鋼小區(qū)等多個小區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己小區(qū)的土地還沒有落宗，土地性質(zhì)也并非住宅用地，有的是工業(yè)用地，有的甚至是違章用地、綠化用地，由此導(dǎo)致無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。而究其原因在于開發(fā)商私自更改了土地性質(zhì)，在工業(yè)用地、綠化用地上建設(shè)了住宅，在進(jìn)行不動產(chǎn)登記時，才發(fā)現(xiàn)項目的土地性質(zhì)已發(fā)生了變化，從而影響到了這些房屋的不動產(chǎn)登記。據(jù)了解，截止到目前的曝光數(shù)據(jù)顯示，燕郊共涉及20多個樓盤面臨無法落宗、產(chǎn)權(quán)縮水現(xiàn)狀。

例如，燕郊福成二期、福成五期等小區(qū)的居民在辦理過戶手續(xù)時就發(fā)現(xiàn)，自己購買了近12年的住宅，在房地產(chǎn)契證、商品房買賣合同、房屋所有權(quán)證都齊全的情況下不能辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證。而原本是70年的大產(chǎn)權(quán)，使用期限也因土地性質(zhì)為工業(yè)用地而縮短為四五十年。

以后，不斷有業(yè)主向政府相關(guān)部門討要說法。今年1月23日，三河市國土資源局不動產(chǎn)登記中心回復(fù)稱，對部分小區(qū)由于相關(guān)法律法規(guī)、政策原因限制，暫時停止辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，市政府已經(jīng)成立工作組對相關(guān)問題逐個進(jìn)行調(diào)查，市政府將根據(jù)調(diào)查結(jié)果爭取上級有關(guān)政策支持，參照其他市縣的成功做法制定解決辦法，待相關(guān)辦法出臺后，再行辦理不動產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

均價從三千到三萬