燕郊房價史，是一波比北京房價更為戲劇性的漲價史。以燕京航城為例，該項目在2008年時曾賣過3800元每平米，但目前該項目在二手房網(wǎng)站的報價已經(jīng)達(dá)到28000元每平米。

對被稱為北京“睡城”的燕郊來說，2008年是一條分水嶺。沿著寬闊的102國道兩側(cè)，大批售樓處如雨后春筍出現(xiàn)，隨后演變成‘售樓處一條街’。而在當(dāng)時，燕郊房價還在4000元/平米上下波動。

第二波出現(xiàn)于2010年后，當(dāng)年4月，“新國十條”（《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》）出臺，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購令”。隨后，北京正式出臺政策限購，規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。在北京嚴(yán)苛的限購政策推動下，燕郊房地產(chǎn)迅速膨脹，燕郊房價已經(jīng)突破萬元大關(guān)。

隨著北京樓市回暖，房價攀升，剛需與部分投資需求再度涌入，特別是在通州建設(shè)北京副中心的消息傳出后，鄰近通州的燕郊樓市再次迎來投資高峰，部分項目單價已經(jīng)超過30000元/平米。而最新的媒體數(shù)據(jù)顯示，燕順路以北的二手房報價很多都攀到31000元-32000元/平米。

而記者咨詢地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，最近燕郊區(qū)域網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓的房源增多了。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，掛牌房源的增加一方面是房地產(chǎn)市場本身的波動，另一方面也可能是受到上述事件的影響，當(dāng)之前搶手的房源變成燙手的問題，也導(dǎo)致燕郊其他業(yè)主售房心理發(fā)生轉(zhuǎn)變。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，相比于一線城市，三四線以下的城市房地產(chǎn)市場秩序比較混亂，而“燕郊部分樓盤不能落宗事件”并非個案，對于燕郊樓市而言，該事件對購房者以及投資者都會產(chǎn)生負(fù)面影響。

被不動產(chǎn)登記揭開的現(xiàn)狀

在燕郊近十年迅速發(fā)展的歷程中，房地產(chǎn)違規(guī)開發(fā)等負(fù)面新聞常常見諸媒體。對于此次波及廣泛的土地落宗問題，有知情人士直指，原因在于開發(fā)商私自更改了土地性質(zhì)，在工業(yè)用地、綠化用地甚至是違章用地上建設(shè)了住宅。

目前，三河市已開始對存在歷史遺留問題的小區(qū)進(jìn)行摸底調(diào)查，然后制定解決方案。其他小區(qū)的資料正在逐一核實中，相關(guān)結(jié)果將陸續(xù)公布。

有業(yè)內(nèi)專家告訴記者，三河市之所以這么快速去解決土地未落宗的問題，是因為該事件已經(jīng)對燕郊的樓市產(chǎn)生了不小的負(fù)面影響。

同時有業(yè)內(nèi)專家指出，此次燕郊事件僅是土地指標(biāo)問題的冰山一角，而在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng)的大背景下，背后還將有更復(fù)雜的局面暴露出來。

實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，政府的初衷是可以更好地保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，保障不動產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場交易秩序。而且，能夠為不動產(chǎn)權(quán)利人提供更加高效便利的服務(wù)。

上述業(yè)內(nèi)專家同時告訴記者，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記一旦完成，就意味著國內(nèi)有了一套獨立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，而這也將是以后開征房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。

段舒懷指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來的影響是深遠(yuǎn)和具有里程碑意義的，首先暴露出來的是土地變性開發(fā)的亂象，劃撥用地、林地、工業(yè)用地及商業(yè)用地、體育用地等違規(guī)進(jìn)行住宅開發(fā)的現(xiàn)象在全國各地都屢見不鮮，此次整合將逐漸顯露。

“其次是規(guī)劃指標(biāo)隨意調(diào)整的問題，如容積率調(diào)整是最為嚴(yán)重的現(xiàn)象，不少開發(fā)商高價摘得地王后第一件事就是做工作調(diào)整容積率，這在業(yè)內(nèi)已成常態(tài)。受全國不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)發(fā)證影響，政府部門以及法院將做好面對不規(guī)范甚至地方階段性政策所受影響的開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)人以及關(guān)聯(lián)方的申述準(zhǔn)備?！倍问鎽颜J(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，此次聯(lián)網(wǎng)規(guī)范以后，房地產(chǎn)行業(yè)將會更有序健康發(fā)展，產(chǎn)權(quán)人的利益將得到真正的保護(hù)。