NBD：中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心共同發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2016~2017）》認(rèn)為全國35個大中城市樓市普遍存在估值過高的風(fēng)險，熱點(diǎn)城市的整體風(fēng)險狀況較為突出，我國房價風(fēng)險是否已經(jīng)到危險水平？如何防范？

　　倪鵬飛：總體上，房地產(chǎn)風(fēng)險處在可控水平，個別城市風(fēng)險較大，比如一二線房價上漲過快的城市，房價事實(shí)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出價值的合理水平。

　　防范風(fēng)險一方面要“抑制炒”，另一方面要“支持住”；如果不抑制炒的話，房價很有可能會反彈。這次調(diào)控的特點(diǎn)是“邊調(diào)邊看，逐步完善”，希望平穩(wěn)調(diào)整，不是一個迅速的下行，避免大起大落。

　　去年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，再次提出建立促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的長效機(jī)制，相信今年會在長效機(jī)制建設(shè)方面有一些突破，所涉基礎(chǔ)性制度改革，也將逐步啟動。

　　NBD：我國房地產(chǎn)庫存中70%分布在三四線城市，去庫存效果尚不樂觀，您怎么看？

　　倪鵬飛：前年我們在研究和測算時發(fā)現(xiàn)：總體上去庫存大概需要四五年的時間。盡管都是三四線及以下城市，情況差別也非常大。首先，庫存和積壓過多的城市，需要減少供給，特別是減少土地供應(yīng)，減少房地產(chǎn)投資和開發(fā)，這樣才有效，否則永遠(yuǎn)去不完。其次，從需求層面來看，要改善三四線城市投資環(huán)境、生活環(huán)境，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，讓老百姓不僅能夠生活，接受好的公共服務(wù)，而且能夠創(chuàng)業(yè)就業(yè)，這樣才會有更多的人到三四線城市去。有了更多的收入，才能最終增加住房的需求。