承壓 地方調(diào)控加碼還將持續(xù)

18日下午，西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發(fā)布會，發(fā)布西安房地產(chǎn)調(diào)控新政，包括擴大限購區(qū)域范圍至長安區(qū)；商業(yè)貸款首套房首付不低于30%；二套房不低于40%；第三套房停貸，公積金貸款首套房首付比例不低于25%。

具體來看，西安新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)均為限購區(qū)域，除執(zhí)行限購政策外，還需執(zhí)行取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿兩年方可上市交易（買賣、贈與）。

住房貸款方面，西安新政指出，經(jīng)陜西省市場利率定價自律機制研究協(xié)商確定，對在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于30%。對已擁有一套住房的居民家庭，申請商業(yè)個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低于40%；購買非普通住房的，首付款比例不低于50%。對居民家庭購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

同日，北京發(fā)布《關(guān)于嚴格商業(yè)辦公類項目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知》，明確嚴格商業(yè)辦公類項目監(jiān)管實施細則。根據(jù)規(guī)定，3月26日前未辦理施工許可證的此類項目，均需要按照“公告”要求修改設(shè)計方案后，重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；開發(fā)企業(yè)擅自改變土地使用性質(zhì)將被收回土地，并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。

此外，廣州方面有消息稱，銀行開始根據(jù)調(diào)控方向進行信貸投向調(diào)整。據(jù)悉，目前廣州方面已有十多家銀行對商業(yè)類公寓停貸，包括招商銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、匯豐銀行、興業(yè)銀行等。

交通銀行總行高級分析師夏丹預計，房價漲幅居前的城市有調(diào)控措施繼續(xù)加碼的可能，下一步調(diào)控的重點可能轉(zhuǎn)向二手房方面，調(diào)控手段由限購限貸轉(zhuǎn)而側(cè)重于限售，以拉長二手房上市轉(zhuǎn)讓交易的時間。房價上漲壓力較大的環(huán)核心城市地區(qū)也有加入限購限貸大軍的趨勢，調(diào)控范圍還將擴大。

預判 二季度房價增幅或收窄

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，去年四季度開始的政策調(diào)控，效力在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)看，熱點城市逐漸降溫，但其他城市房價上漲幅度依然偏大。這也使得此類城市近期會頻頻出臺調(diào)控政策，進而引導房價回歸平穩(wěn)狀態(tài)。