央廣網(wǎng)深圳9月03日消息（記者大為)9月2日上午，隨著深圳市福田區(qū)區(qū)長高圣元的宣布，福田區(qū)華富村東、西區(qū)改造正式啟動簽約，這個建成近30年的老舊小區(qū)，將面臨整體改造重建。據(jù)了解，該項目是福田區(qū)第一個按照全新模式實施的舊改項目，全程由政府主導(dǎo)國企實施，以保證項目能成功進行。華富村東、西區(qū)位于深圳中心公園東側(cè)，筍崗西路和華富路交匯處西南側(cè)，占地總面積約11.8萬平方米，總建筑面積18.08萬平方米，住房總數(shù)2343套，是目前福田區(qū)列入老舊住宅區(qū)改造中規(guī)模和體量較大的項目。

小區(qū)建于1987年，樓齡接近30年，由于建成較久，且當(dāng)初建筑標(biāo)準(zhǔn)不高，建筑安全堪憂。作為老舊小區(qū)，該小區(qū)公共配套落后和缺位的現(xiàn)象也十分嚴重，小區(qū)無電梯、無專用停車場，排水管道、交通路網(wǎng)不暢，亂停放隨處可見，而學(xué)校、養(yǎng)老等設(shè)施更是嚴重不足。因為這些原因，在兩個多月前，華富村東、西區(qū)改造被列為深圳市福田區(qū)老舊住宅區(qū)改造的預(yù)選項目。此后，相關(guān)部門開展了前期準(zhǔn)備工作，包括業(yè)主意愿征集、確定補償安置標(biāo)準(zhǔn)、實施主體等。官方制作的項目宣傳冊中顯示，在業(yè)主意愿征集中，共征集到2341戶業(yè)主意愿，僅有2戶未征集到，其中有2319戶同意改造，占已征集意愿比例99.1%。

今年初，隨著深圳市下發(fā)《關(guān)于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》，城市更新的實施模式開始轉(zhuǎn)向，由市場化推動轉(zhuǎn)為政府主導(dǎo)。為加大舊住宅區(qū)改造力度，各級政府從政策層面、實施層面不斷加大政府主導(dǎo)的力度。其中，福田區(qū)即提出" 政府主導(dǎo) + 國企實施 + 安置房建設(shè) + 人才房建設(shè) " 模式，由政府全程主導(dǎo)，為項目提供保障。具體到華富村東、西區(qū)改造項目，由深圳市福田投資發(fā)展公司具體負責(zé)，該公司是福田區(qū)屬全資國有企業(yè)，其專門成立項目公司深圳市福田福華建設(shè)開發(fā)有限公司作為實施主體，開展簽約、搬遷補償、建設(shè)管理、回遷安置等工作。在之前市場化推動的城市更新模式中，只有拆遷補償簽約率達到 100% 后，項目改造工作才能正式實施，

據(jù)了解，此次華富村東、西區(qū)舊改項目，拆遷補償有兩種方式可以選擇，一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被搬遷人可按照房屋建筑面積 1:1.18 或套內(nèi)建筑面積 1：1 進行回遷安置。一種是貨幣補償，按建筑面積55000元/平方米補償。在此基礎(chǔ)上，給予被搬遷人按照優(yōu)惠價格增購一定面積的資格，改善居住條件。另外，在規(guī)定期限內(nèi)簽約及交房的，還可獲得單套按時簽約獎勵、項目整體按時簽約獎勵、單套按時交房獎勵、單元按時交房獎勵、整棟按時交房獎勵，早簽約早交房最高可獲得 17 萬元獎勵。對于改造后的新華富村，深圳市福田區(qū)委常委劉柏廷表示，新華富村將打造成為 " 深圳中心未來家園城市新標(biāo)桿 "，達到國內(nèi)頂級國際一流新型宜居住宅區(qū)。據(jù)悉，在施工方面，選擇國內(nèi)知名建筑商進行施工建設(shè)，確保一流的房屋質(zhì)量。改造后的居住品質(zhì)和公共配套也將有很大改觀，將規(guī)劃擴建一所九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃兩所幼兒園，另配建含社區(qū)管理用房、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)中心、文化活動室、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)老年人日間照料中心、社區(qū)體育活動場地、郵政所等在內(nèi)的社區(qū)級公共配套設(shè)施，滿足居住文化教育、體育活動、休閑娛樂等各方面的配套需求。另據(jù)了解，除華富村東、西區(qū)改造外，福田還確定八卦嶺宿舍區(qū)等10個片區(qū)為老舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）改造預(yù)選項目。目前，福安小區(qū)正在搬遷拆除，福田街道福田村片區(qū)、園嶺街道八卦嶺宿舍區(qū)等10個項目的意愿征集已經(jīng)完成。福田區(qū)有關(guān)負責(zé)人表示，福田轄區(qū)面積僅78.8平方公里，是深圳市較早的建成區(qū)，土地空間資源成為發(fā)展瓶頸，老舊小區(qū)改造既可以提升居民生活品質(zhì)和城市宜居環(huán)境，又可以盤活土地空間，實現(xiàn)空間再造，重要性不言而喻。