“整體來看，以限購、限價、限售等房地產(chǎn)政策主導樓市降溫的階段基本已經(jīng)過去，未來半年或一年，貨幣、房貸、資金面等將成為熱點城市樓市降溫的主導性因素?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤在接受《證券日報》記者采訪時表示，從近幾年房貸利率與70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅走勢來看，二者往往呈負相關(guān)關(guān)系，即房貸利率上調(diào)，房價下行。雖然短期內(nèi)房貸利率上調(diào)會加重剛需購房者的購房成本，但從長期來看，房貸利率上調(diào)對投資投機需求的打擊要大于剛需，會降低投資投機需求的占比，進而讓房價走勢更加平穩(wěn)。

賴勤預計，后續(xù)樓市調(diào)控政策松緊度基本不變，但金融環(huán)境繼續(xù)呈緊縮態(tài)勢。綜合考慮房貸利率變化與房地產(chǎn)調(diào)控強度，熱點城市樓市將延續(xù)降溫趨勢。