至于不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)市場走向，兩者倒沒有直接的聯(lián)系。業(yè)內(nèi)人士表示，房價(jià)有很強(qiáng)的地域色彩，主要由供求關(guān)系決定。一座城市人口流入多、土地供應(yīng)少，自然房價(jià)呈上漲之勢，反之則下降。另外，房價(jià)也與當(dāng)時(shí)的貨幣供應(yīng)情況有很大關(guān)系。

專家指出，不動(dòng)產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)使信息更加透明，政策制定層面也更容易及時(shí)獲知各地不動(dòng)產(chǎn)交易情況，對于增加政策的有效性和針對性有一定作用。目前，不動(dòng)產(chǎn)信息登記還沒有與銀行貸款信息聯(lián)網(wǎng)，要在短時(shí)期內(nèi)精準(zhǔn)識別炒房客，也有一定難度。

此外，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺全面運(yùn)行后，能夠?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革。但是，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味著要開征房地產(chǎn)稅。

不動(dòng)產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)后，是不是可以“以人查房”？專家表示，這倒不一定。目前，我們還暫時(shí)做不到“以人查房”，比如，有人以前買了房子，拿到的是房產(chǎn)證，這些信息在全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺就不一定查得到。只有產(chǎn)權(quán)過戶、買賣時(shí)，這些不動(dòng)產(chǎn)會(huì)重新登記，新發(fā)放的就是不動(dòng)產(chǎn)證，這個(gè)信息在全國平臺才可以查到。

而且，按照規(guī)定，也不是誰想查就可以查，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)有權(quán)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

據(jù)了解，下一步自然資源部將加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)平臺建設(shè)，加強(qiáng)信息共享，推進(jìn)存量數(shù)據(jù)整合，形成“全生命周期”的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫。（黃曉芳）