聚焦物業(yè)收費難

物業(yè)費標準可每3年調整

物業(yè)公司擅自上漲物業(yè)費，小區(qū)多數(shù)業(yè)主都不同意，區(qū)房管局出面調停依舊爭執(zhí)不下。

武漢市江漢區(qū)陽光北苑小區(qū)的困境是近年來物業(yè)服務收費難的一個縮影。

5月28日，武漢市人大常委會召開的條例修訂立法聽證會上，來自社會各界的20位聽證陳述人共同要求制定合理的物業(yè)服務收費標準。

為從根源上解決物業(yè)服務收費難問題，新修訂的《條例》制定了新的物業(yè)服務收費政策。

新修訂的《條例》規(guī)定，物業(yè)服務收費應當按照國家和省有關規(guī)定分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。

實行政府指導價的，市價格主管部門應當會同市房屋主管部門制定收費標準，并向社會公布；每3年對收費標準進行評估，根據(jù)評估結果調整收費標準。

實行市場調節(jié)價的，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務質量相適應的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定；物業(yè)服務企業(yè)不得擅自調整約定的物業(yè)收費標準。

與此同時，為緩解物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間的矛盾，新修訂的《條例》對雙方權利義務進行明確規(guī)定。

物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務費、不配合管理等為由，減少服務內容，降低服務質量，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱；物業(yè)服務企業(yè)應當在顯著位置公示服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、物業(yè)服務費收支情況、投訴電話等信息。

業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。業(yè)主未按照約定交納物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)可以督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認后仍不履行的，按照有關規(guī)定錄入失信被執(zhí)行人名單。