特區(qū)政府財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長劉怡翔介紹，香港征收物業(yè)稅有很長的歷史，以前曾以估計租值評定應(yīng)課物業(yè)稅，到1983年，物業(yè)稅改為按實際租金評定。香港一向以稅制簡單但覆蓋嚴密而著稱，房租征稅也同樣做到了應(yīng)繳盡繳。

目前，香港全部出租物業(yè)約有250萬宗，在2017-2018年度物業(yè)稅稅收約34.5億元。

香港物業(yè)稅是個人書面申報，自行納稅。如果圖僥幸不繳稅怎么辦？劉怡翔說，市民納稅意識普遍較強，這與長期繳稅的歷史有關(guān)，與香港稅務(wù)局長期多種形式普及納稅知識有關(guān)，也與核查嚴密，罰則較重有關(guān)。如納稅人違反《稅務(wù)條例》的規(guī)定，稅務(wù)局局長可按稅例就有關(guān)違規(guī)行為向納稅人征收罰款（即“補加稅”），最高罰款額為少收稅款的3倍。如任何人蓄意逃稅或協(xié)助他人逃稅，稅務(wù)局可對其提出檢控，最高刑罰是罰款5萬元，另加相等于少收稅款3倍的罰款及可判處監(jiān)禁3年。

至于如何監(jiān)督，劉怡翔說，一方面會隨機選取一些納稅人抽查，但主要是通過數(shù)據(jù)比對進行核查，有針對性地查驗數(shù)據(jù)異常和有可能偷逃稅款的納稅人。

稅務(wù)局總務(wù)科助理局長黃啟昌介紹，為更有效率地評定物業(yè)稅，稅務(wù)局設(shè)立了一個有關(guān)納稅人的詳密數(shù)據(jù)庫，稅務(wù)局數(shù)據(jù)的主要來源是印花稅。

租賃協(xié)議須于簽訂后的30天內(nèi)加蓋印花，并交付印花稅。不加蓋印花的租賃協(xié)議不具備法律效力，不受法律保護。正常情況下，業(yè)主和租戶為求法律保護，都會選擇加蓋印花。

房產(chǎn)交易協(xié)議同樣要加蓋印花并繳納印花稅。這些協(xié)議數(shù)據(jù)進入稅務(wù)局數(shù)據(jù)庫，成為稅務(wù)局比對物業(yè)稅是否異常的依據(jù)。

黃啟昌補充說，為確定納稅人的應(yīng)評稅租金收入，稅務(wù)局會要求納稅人保存出租物業(yè)紀錄，例如租務(wù)合同、終止租約協(xié)議書、銀行存款記錄及租金收據(jù)等，以便進行稅務(wù)審核及調(diào)查工作。

根據(jù)稅務(wù)局提供的資料發(fā)現(xiàn)，香港稅務(wù)局的抽查還是很有力度的，2017-2018年度共查核了23萬宗物業(yè)稅個案，接近物業(yè)稅總數(shù)的十分之一，涉及的補繳稅款及罰款約1.14億元，查到的違規(guī)行為不到3000宗。

香港稅制簡單，征收卻嚴密、有效，而且成本不高。劉怡翔介紹，香港征稅成本只有0.48%，也即是征收100元稅，成本不到5角，低于美國的0.58%和新加坡的0.95%，屬于國際最低之列。

至于租房者的房租支出抵扣個人稅收問題，香港稅務(wù)局人士稱，香港多個會計團體和組織也曾多次提出類似建議。他們也一直在討論，尚未得出一致意見。