“目前來(lái)看，貸款利率下行還有一定空間，下一階段要繼續(xù)采用改革的辦法，通過(guò)改善體制機(jī)制，把市場(chǎng)利率的下降空間挖掘出來(lái)?！比嗣胥y行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)表示，LPR改革推進(jìn)比較順利，目前增量貸款基本上是參考LPR進(jìn)行定價(jià)。要繼續(xù)按原計(jì)劃推進(jìn)存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，以便引導(dǎo)整體市場(chǎng)利率和貸款利率繼續(xù)下行。

房貸月供變化或取決于年底LPR走勢(shì)

最近一段時(shí)間，到底轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR還是固定利率，成為令不少人“燒腦”的選擇題。畢竟定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為，在預(yù)期LPR下降的背景下，客戶選擇浮動(dòng)利率報(bào)價(jià)會(huì)比較合適。但同時(shí)要注意，在通脹上行等因素影響下，LPR也不排除會(huì)進(jìn)入上升周期，浮動(dòng)利率也可能隨之走高。

轉(zhuǎn)換完成后，2020年存量房貸的月供會(huì)變化嗎？對(duì)此，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人曾明確表示，為貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的利率水平應(yīng)保持不變。

專家表示，目前，大多數(shù)存量房貸的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日一般為每年1月1日。據(jù)此，轉(zhuǎn)換后的第一個(gè)重定價(jià)日應(yīng)該是2021年1月1日，而存量房貸的月供將根據(jù)2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR進(jìn)行調(diào)整。這意味著，即便當(dāng)下選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，今年存量房貸的月供也不會(huì)發(fā)生變化。

明年1月1日后，LPR變動(dòng)將對(duì)存量房貸月供產(chǎn)生多大影響？

存量房貸利率將采用LPR加點(diǎn)的形式計(jì)算，加點(diǎn)數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值，而且差值可為負(fù)值。

經(jīng)記者測(cè)算，不論原來(lái)房貸利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，還是打九折，如果貸款100萬(wàn)元、20年等額本息還款，2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR較2019年12月發(fā)布的每調(diào)整5個(gè)基點(diǎn)，月供將被影響二三十元。