看點四：懲處噪音、占道等不文明行為 高空拋物最高可罰5000元

在部分小區(qū)，高空拋物屢見不鮮，有的業(yè)主制造噪音、占用消防通道……對這些不文明行為，條例明確了處罰標(biāo)準(zhǔn)。

條例規(guī)定，不得從建筑物中拋擲物品，違規(guī)的將由公安機關(guān)給予警告，處500元以上5000元以下的罰款。對于占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道，或者損壞消防設(shè)施的行為，對單位最高罰款5萬元，對個人罰款500元。同時，小區(qū)業(yè)主不得制造超標(biāo)噪音，違規(guī)的最高可罰500元。

安徽大學(xué)法學(xué)院碩士研究生導(dǎo)師賀琛表示，高空拋物、占用消防通道等行為，不僅是不文明行為，更是違法行為。依據(jù)侵權(quán)責(zé)任法第6條、第85條等相關(guān)規(guī)定，這些物品的所有人、管理人或使用人應(yīng)為自己的過錯承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別是對于故意高空拋物的，按法律規(guī)定可根據(jù)具體情形以危險方法危害公共安全罪、故意傷害罪或故意殺人罪論處，特定情形要從重處罰。條例規(guī)定嚴(yán)懲此類行為，有助于塑造文明和諧的居住秩序。

　　看點五：物業(yè)費定價依市場、收費要透明、交費勿拖欠

當(dāng)前，業(yè)主與物業(yè)公司圍繞物業(yè)費和服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生矛盾的情況屢見不鮮。

條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價并適時調(diào)整。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)發(fā)布住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目清單，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)如實公示、及時更新物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)和方式等；業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的付費方式和標(biāo)準(zhǔn)，按時足額交納物業(yè)費。

條例還明確將“按時足額交納物業(yè)費、不存在欠繳專項維修資金及其他需要業(yè)主共同分擔(dān)費用的情況”列為擔(dān)任業(yè)主委員會委員的條件。

萬科物業(yè)規(guī)劃發(fā)展部總監(jiān)周珂銳表示，條例明確傳遞出“權(quán)責(zé)一致、質(zhì)價相符、公平公開”的立法精神，有利于“維護享受物業(yè)服務(wù)并依法付費的市場秩序”，有助于真正落實業(yè)主與物業(yè)雙方權(quán)利義務(wù)統(tǒng)一。從行業(yè)角度看，全市物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價的“靴子落地”有利于穩(wěn)定預(yù)期，推動行業(yè)發(fā)展。