新華社北京3月29日電 題：沒業(yè)委會咋建？物業(yè)被“炒”后不走咋辦？小區(qū)車位緊咋分？——聚焦北京物業(yè)管理條例五大看點

新華社記者涂銘、邰思聰、李嘉瑞

業(yè)委會成立太難、被炒的老物業(yè)耍賴不交接、小區(qū)車位成了“糊涂賬”……27日，北京市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議表決通過了《北京市物業(yè)管理條例》，對社會公眾關(guān)心的有關(guān)熱點問題進行了回應(yīng)。

看點一：破解“業(yè)委會成立難” “物業(yè)管委會”補位

長期以來，業(yè)委會成立難是保障業(yè)主合法權(quán)利領(lǐng)域的“痼疾”。

條例規(guī)定，對于“不具備成立業(yè)主大會條件的”“具備成立業(yè)主大會條件，但確有困難未成立的”“業(yè)主大會成立后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的”等情形，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組建由居民委員會、村民委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人代表等組成的物業(yè)管理委員會，推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

同時，條例還明確了物業(yè)管理委員會成員及其決策程序中業(yè)主代表的比例，即雙過半原則。作為臨時機構(gòu)，物業(yè)管理委員會一般任期不超過3年。

中國政法大學(xué)法學(xué)院副教授蔡樂渭認(rèn)為，物業(yè)管理委員會填補了缺少業(yè)委會導(dǎo)致的空白，有利于保護業(yè)主合法權(quán)利，有助于保證小區(qū)物業(yè)管理平穩(wěn)過渡，最終推動產(chǎn)生業(yè)委會。

　　看點二：被“炒”物業(yè)若耍賴 每日可罰1萬元

老物業(yè)不交接，新物業(yè)進不來。此前不少小區(qū)在更換物業(yè)后，新老物業(yè)交接不暢引發(fā)矛盾，甚至演變成暴力沖突。此次條例中對此進行了規(guī)范。

條例明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前6個月，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主共同決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人，并將決定書面告知原物業(yè)服務(wù)人。業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起30日內(nèi)履行交接義務(wù)，并且退出物業(yè)管理區(qū)域。