20城成樓市調(diào)控重點(diǎn)區(qū)域多地樓市迎新一輪收緊

四季度樓市成交量下滑或成定局

限購(gòu)令削減需求基數(shù)限貸升級(jí)加大購(gòu)房成本

近日來(lái)，杭州、深圳、武漢相繼發(fā)布房地產(chǎn)收緊新政，預(yù)示著樓市調(diào)控新一輪風(fēng)暴襲來(lái)。據(jù)知情人士向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者透露，現(xiàn)階段重點(diǎn)調(diào)控名單在之前的北上廣深、天津、南京、蘇州、杭州等16個(gè)城市的基礎(chǔ)上，增加石家莊、南昌、長(zhǎng)沙、青島4個(gè)城市，這也意味著未來(lái)這20個(gè)城市均存在繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控的可能性。

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控政策頻出，覆蓋面不斷擴(kuò)展，在政策頻加壓力的情況下，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢(shì)延續(xù)，四季度樓市成交量下滑或成定局。

增壓各地調(diào)控頻繁升級(jí)

14日深夜，武漢市房管局下發(fā)通知，從11月15日起，武漢市主城區(qū)正式實(shí)行升級(jí)版樓市調(diào)控政策，提出強(qiáng)化住房限購(gòu)限貸措施、切實(shí)加大住宅用地及住房供應(yīng)、嚴(yán)防土地市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快上漲等六大措施。

根據(jù)通知要求，在武漢市主城區(qū)內(nèi)，當(dāng)?shù)貞艏丝谫?gòu)買首套住房（含新建商品住房和二手房），申請(qǐng)商業(yè)貸款的，最低首付為30%。第二套普通商品住房最低首付比例為50%；第二套非普通商品住房，最低首付比例為70%。對(duì)在武漢市擁有兩套及以上住宅的（業(yè)主），暫停向其出售住房。

非戶籍人口方面，在武漢市主城區(qū)購(gòu)買首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日前兩年（含兩年）連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，對(duì)補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅不予認(rèn)定，商業(yè)貸款最低首付比例30%。對(duì)在本市已擁有一套住房的，暫停向其出售住房。

同日，深圳發(fā)布公積金貸款新政，調(diào)整住房公積金貸款首付比例。具體執(zhí)行為住房公積金繳存職工家庭名下在深圳無(wú)房，使用公積金貸款首套住房，首付比例最低為30%；職工名下有一套住房的，使用公積金貸款再次購(gòu)房，首付比例不低于70%。

而在此之前，11月9日凌晨，杭州發(fā)布調(diào)控新政，在前期限購(gòu)以及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步實(shí)施住房限購(gòu)、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，并將加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買資金來(lái)源審查。

其中，非戶籍人口購(gòu)房需提供自購(gòu)房之日起前兩年內(nèi)在本市連續(xù)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且不允許補(bǔ)繳。公積金貸款方面，首套住房或擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，近日來(lái)，各地調(diào)控政策頻繁出現(xiàn)升級(jí)。且本輪房地產(chǎn)調(diào)控與往年最大的不同是，持續(xù)的打補(bǔ)丁，加壓力，并且疊加歷史最嚴(yán)格的執(zhí)行力度。

擴(kuò)圍調(diào)控發(fā)力20城

有知情人士表示，杭州、深圳、武漢三城新政只是第二輪調(diào)控收緊的開始。據(jù)介紹，此前重點(diǎn)調(diào)控的多個(gè)城市，一旦房?jī)r(jià)漲幅難降，均將繼續(xù)采取收緊措施。

“此前住建部公開過(guò)前期漲幅較高的重點(diǎn)16個(gè)城市名單，現(xiàn)階段該名單再擴(kuò)圍。”上述人士指出，目前重點(diǎn)調(diào)控城市名單已從之前的16個(gè)增加至20個(gè)。具體來(lái)看，在此前的北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟(jì)南、無(wú)錫、福州、成都等16個(gè)重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，增加石家莊、南昌、長(zhǎng)沙、青島4個(gè)近期房?jī)r(jià)上漲較快的城市。

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