上述知情人士表示，此輪調(diào)控重點(diǎn)是不能出現(xiàn)大幅度的漲幅。因此，不僅僅只是名單重點(diǎn)城市從嚴(yán)調(diào)控，連續(xù)漲幅較高的城市都將是調(diào)控重點(diǎn)。這也意味著，部分漲幅較快的城市均將再次面臨調(diào)控升級(jí)。

同時(shí)，全國(guó)各地繼續(xù)大力開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治行動(dòng)，預(yù)計(jì)今年四季度調(diào)控城市的政策環(huán)境都將維持從緊局面。包括銷售誤導(dǎo)、炒作，捂盤(pán)惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開(kāi)通報(bào)、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任。此外，嚴(yán)控與房地產(chǎn)相關(guān)的資金流動(dòng)，落實(shí)信貸政策，嚴(yán)格清理和管控“首付貸”和開(kāi)發(fā)貸款資金。

“本輪房地產(chǎn)調(diào)控最大的特征是執(zhí)行力度前所未有地嚴(yán)格?！睆埓髠ケ硎?，這也意味著，未來(lái)將有一批漲幅較快的城市繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控措施。

盡管?chē)?guó)慶小長(zhǎng)假期間，我國(guó)多個(gè)城市集中收緊調(diào)控，從住房成交量到銷售額均有明顯下滑，樓市熱度明顯下降。但有部分城市房?jī)r(jià)漲幅仍然較快。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年10月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7306元/平方米，環(huán)比上漲2.20%，同比上漲2.67%。具體來(lái)看，100個(gè)城市中，漲幅超過(guò)2%的城市達(dá)35個(gè)，長(zhǎng)沙環(huán)比上漲4.08%、南昌上漲3.68%，佛山上漲3.22%，杭州上漲2.99%，濟(jì)南、青島環(huán)比上漲2.89%、2.56%，多個(gè)城市漲幅依然較大，另外，不在名單內(nèi)的蕪湖環(huán)比上漲4.35%，南寧上漲3.02%，廊坊環(huán)比上漲3.77%，常州上漲3.36%，常熟上漲3.57%。

把脈樓市或持續(xù)降溫

CRIC研究中心報(bào)告顯示，10月28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交量環(huán)比下跌15%，大部分出臺(tái)調(diào)控政策的熱點(diǎn)城市成交量顯著下滑，如濟(jì)南、蘇州、無(wú)錫、鄭州成交環(huán)比跌幅均超五成。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示，10月多城政策頻出，政策轉(zhuǎn)向偏緊以及供應(yīng)萎縮，市場(chǎng)觀望情緒逐漸放大，但同比來(lái)看，僅有4成城市成交較去年下跌。

該中心的數(shù)據(jù)顯示，10月北京成交量環(huán)比下滑41%，上海環(huán)比下滑18%，但是廣州與深圳成交環(huán)比分別上漲11%和53%。二線城市方面，鄭州環(huán)比下調(diào)76%，濟(jì)南環(huán)比下調(diào)58%，蘇州、無(wú)錫分別下調(diào)59%和50%。

“但需注意的是，成交下滑不僅受消費(fèi)者預(yù)期影響，更多的是房企資金壓力小，選擇捂盤(pán)，或個(gè)別項(xiàng)目因拿不到預(yù)售證已經(jīng)停盤(pán)休假，因此供應(yīng)量難有較大起色。”楊科偉指出，近期多部委發(fā)聲強(qiáng)調(diào)整頓市場(chǎng)秩序，尤其是對(duì)預(yù)售證審批這塊力度將加大，甚至有部分已經(jīng)完成全年業(yè)績(jī)的房企，直接休假停盤(pán)。

數(shù)據(jù)顯示，10月，房企推盤(pán)量大幅減少，30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比下降24%，尤其是多數(shù)城市在9月供應(yīng)量創(chuàng)下新高后，下降幅度頗大。其中，一線城市10月商品住宅供應(yīng)量較上月減少63%，北、上、廣、深新增供應(yīng)同環(huán)比全部下滑，廣州供應(yīng)量環(huán)比銳減72%；二、三線城市整體供應(yīng)為2070萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑18%，僅6個(gè)城市供應(yīng)量環(huán)比上漲，如杭州、廈門(mén)、無(wú)錫和武漢等，主要是這些城市9月份供應(yīng)量處于相對(duì)低位。相比之下，大部分城市供應(yīng)量同比、環(huán)比雙雙下跌，佛山、常州跌幅超過(guò)6成。

在此背景下，重點(diǎn)城市供求比多有下降，北京、廣州、南昌、佛山、福州等城市供求比僅為0.3，市場(chǎng)供遠(yuǎn)小于求，庫(kù)存消化周期上海同比下滑83%，杭州、無(wú)錫同比下滑67%，長(zhǎng)沙下滑66%，南京下滑60%，青島下滑55%。

因此，楊科偉指出，限購(gòu)令的“回歸”直接削減了需求基數(shù)，限貸升級(jí)則加大購(gòu)房成本，預(yù)計(jì)購(gòu)房者觀望情緒將愈發(fā)濃郁，四季度成交量下滑已成定局，尤其是和去年四季度相比，大幅下滑不可避免，絕對(duì)量將維持一到兩個(gè)季度低位。

楊科偉同時(shí)表示，考慮到國(guó)際環(huán)境等因素，貨幣政策可能不會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向，但房地產(chǎn)行業(yè)資金將會(huì)定向收緊調(diào)控。另外，本輪調(diào)整的最終目的是控制“瘋炒”的地價(jià)、房?jī)r(jià)，一旦地價(jià)沒(méi)有明顯回落，預(yù)計(jì)接下來(lái)還會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。

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