新華社北京12月21日電 題：透視多地二三線城市“老賴樓盤”頻發(fā)現象

新華社“新華視點”記者向志強、董建國、彭源

當前，一些二三線城市出現不少長期拖延交房的“老賴樓盤”?！靶氯A視點”記者近期在內蒙古、福建、廣西等地調查了解到，一些開發(fā)商采取拖延、“跑路”、轉嫁風險等“老賴”做法，給業(yè)主權益帶來較大損害。有的樓盤因為資金鏈斷裂變成“老賴”，有的則是手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)中途“夭折”。

一個城市延期交房一年以上樓盤超10個，有的開工6年未完工

“從1月推到7月，從7月又推到12月?！苯衲暌詠恚＝ㄊ「Ｖ菔袦厝菢潜P的部分業(yè)主為開發(fā)商一再拖延交房而煩惱不已。而在內蒙古呼和浩特市，四季花辰小區(qū)開工長達6年仍未完工。

近兩年來，類似長期拖延交房的“老賴樓盤”在不少二三線城市頻頻出現。有的基本完工但遲遲不能交房，有的長期停工已經“爛尾”。記者走訪了解到，南寧延期交房一年以上的樓盤近十個，在呼和浩特等地則更多。

記者調查了解到，一些開發(fā)商在樓盤出現問題后采取各種方式規(guī)避責任，甚至產生“破罐子破摔”“死豬不怕開水燙”的心理，耍起“老賴”做派。

——“奇葩”借口拖延交房?！皹潜P遲遲不能完工，開發(fā)商給出的答復每次都不一樣?！彼募净ǔ叫^(qū)業(yè)主渠先生說，前些年說是由于主管部門不予辦理商品房銷售相關手續(xù)，最近又說資金鏈斷裂、得先把商鋪賣出去回籠資金。在廈門、北海等地，都出現過開發(fā)商以“下雨”“高考”“停水停電”“臺風”等“奇葩”借口一再延遲交房且拒付違約金的現象。

——人去樓空“玩失蹤”。去年以來，廣西古鼎香投資集團在寧明縣、天等縣、靖西縣等地的多個樓盤停工，售樓部人去樓空。記者近日在古鼎香集團位于南寧市金湖路文德大廈的辦公地點看到，公司大門緊鎖。記者撥打古鼎香集團一王姓負責人的電話，在記者表明身份后，這名負責人直接掛掉電話。

——將壓力轉嫁給業(yè)主。福州溫泉城樓盤目前已延期交房十個月，按購房合同規(guī)定須交違約金，但開發(fā)商卻在未和業(yè)主商量的情況下，單方面決定以物業(yè)費抵充違約金。業(yè)主們計算發(fā)現，每戶違約金從1萬到2萬元不等，若抵充物業(yè)費，足夠支付近十年。在呼和浩特市，停工兩年的蔚藍家園樓盤開發(fā)商對于業(yè)主的回復就是兩個字——“缺錢”，后來竟提出讓業(yè)主集資幫助公司解決資金問題，無奈的業(yè)主湊出300萬元之后，卻又發(fā)現整個樓盤建設還需要３億多元。

樓盤陷入僵局遲遲無法交付，給業(yè)主帶來巨大生活和心理壓力。福州“大儒世家·天瀾江語城”小區(qū)一位業(yè)主告訴記者，因新房遲遲未交付，他每月在外租房需2000多元，按揭又需7000多元，還不知道什么時候能拿到房子。

多為資金鏈斷裂和違規(guī)開發(fā)

記者調查發(fā)現，“老賴樓盤”大多出現在二三線城市，涉及房企多為中小開發(fā)商。業(yè)內人士分析，在此前樓市熱潮中，一些房企非理性發(fā)展戰(zhàn)略是“老賴樓盤”形成的主要原因，而手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)等也使得一些樓盤中途“夭折”。

內蒙古大學房地產研究中心主任梁榮表示，前幾年，房地產市場井噴式發(fā)展，吸引眾多資本涌入其中，一些房企盲目擴張、高價拿地埋下隱患，隨著二三線城市房地產市場降溫，不少中小房企陷入困境、資金鏈斷裂。

廣西紅日東升投資有限公司曾在廣西布局“八盤齊發(fā)”戰(zhàn)略，并以當時創(chuàng)紀錄的價格奪得南寧地王，激進策略及其他業(yè)務經營不善等最終導致其資金鏈斷裂。2015年初，公司開發(fā)的紅日山湖樓盤在延遲交房兩個月后宣布停工，至今尚未全部交房。