車水馬龍，高樓林立，廈門這一海濱城市正以其靚麗的自然和人文風(fēng)景吸引著不少年輕人來此創(chuàng)業(yè)和奮斗。而今年，廈門房價(jià)飆漲，在樓市行情中持續(xù)領(lǐng)漲全國二線城市，被業(yè)界稱為“四小龍”之一。在廈門有個(gè)家，交織著不少年輕人的夢想酸甜。

買房就是精準(zhǔn)投資 早買就是賺

2008年那年，來自漳州的盧偉剛滿18歲，他放棄了繼續(xù)讀大學(xué)的機(jī)會，來到廈門后投身房地產(chǎn)行業(yè)?！芭c其在大學(xué)里繼續(xù)花家里的錢讀書，不如直接到社會上來賺房地產(chǎn)的錢?！?/p>

剛跨入這行時(shí)，盧偉只是一個(gè)正兒八經(jīng)的“房產(chǎn)中介”，客人過來選房，看中了雙方握手簽字，一筆交易就完成了。眼見著房子一天一個(gè)價(jià)，盧偉再也不愿意只拿2.5%的傭金做個(gè)局外人。

2010年，盧偉東拼西湊了十來萬首付，在廈門島內(nèi)入手了人生中的第一套房?！俺捶科鋵?shí)有點(diǎn)像炒股，干我們這行的很清楚房價(jià)的波動幅度會在哪里出現(xiàn)，高拋低吸，就是這么簡單?！?/p>

2013年，盧偉賣了自己原先80平的小套，用賺取的利潤在島內(nèi)換了一套130平的大套，他用自己對這個(gè)行業(yè)豐富的經(jīng)驗(yàn)做出了“精準(zhǔn)投資”?！斑@些年在我手上交易的房子，只有不到一半是剛需自住房，剩下的一多半都是用來炒的?！?/p>

盧偉說，這些炒房客會先付十萬到二十萬的訂金，三個(gè)月內(nèi)通過民間借貸或者其他渠道將房款付清，買下來后不裝修，直接等脫手?！坝械姆孔淤I下不到一個(gè)月就有人開出比買入價(jià)高很多的價(jià)格來買，根本不存在還貸壓力的問題”。

同樣投身房地產(chǎn)行業(yè)的劉清平自大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入廈門一國有企業(yè)，同樣從事地產(chǎn)銷售的他對廈門商品房交易有自己獨(dú)到的見解。

“廈門房價(jià)開始井噴的時(shí)間是今年4月，”劉清平介紹，今年3月他就搶在漲價(jià)前利用自己打拼所積攢下來的積蓄，在家人朋友的支持下入手了島內(nèi)一套市值400余萬元的房子，“交完首付，自己身上1000塊都拿不出來，但是還是覺得很慶幸，就是終于上車了?！?/p>

不出一個(gè)月，劉清平“上車”的感覺就愈發(fā)明顯了，“剛?cè)胧值姆孔硬坏揭粋€(gè)月，每平方米漲了大約一萬元，等于一套房子凈賺100多萬元?！眲⑶迤揭恢闭J(rèn)為，自己搭上了廈門樓市瘋漲的“末班車”。

劉清平覺得今年從4月開始，整個(gè)廈門都在談?wù)摲績r(jià)。他身邊的朋友，無論教師、金融界的人還是公務(wù)員，大家見面先聊的話題已經(jīng)從天氣變成房價(jià)了。“勸你在廈門買房的人是對你最好的人。島內(nèi)的房永遠(yuǎn)是貴的，但在島內(nèi)買房永遠(yuǎn)是對的。”

一念之差 只能望房興嘆了

今年初，小藍(lán)決定把家從福州搬回度過四年大學(xué)時(shí)光的廈門。春節(jié)剛過，他便賣掉了福州的房子。他本想，賣舊買新，在廈門買房應(yīng)該不是難事。然而，小藍(lán)發(fā)現(xiàn)要想在廈門買一套合適的房子并不容易，他剛好碰上廈門房價(jià)漲價(jià)最快的時(shí)期。

3月9日，小藍(lán)看中了集美區(qū)一套87平方米二手房，要176萬元。只過了一個(gè)星期，這套房便被房東漲到190萬元。4月初，房東再次漲價(jià)，要價(jià)達(dá)到了206萬元。2016年5月中旬，這是小藍(lán)付完房子的定金后，兩個(gè)月內(nèi)房東第三次暗示要加價(jià)。2016年6月初，小藍(lán)辦完房屋過戶手續(xù)時(shí)，他最初以176萬元買下的房子，已經(jīng)漲到了240萬元。廈門房價(jià)瘋漲之下，是無數(shù)個(gè)體的掙扎?！耙惶追咳齻€(gè)月漲價(jià)60萬元，我想到殘忍絞殺的叢林游戲?！毙∷{(lán)說。

在這場廈門房價(jià)的漲價(jià)狂潮中，買房者始終是弱勢一方，賣房人的腰板反而很硬氣。廈門一家房屋中介的黃女士記得，當(dāng)時(shí)一套二手房剛報(bào)出278萬元的價(jià)格，馬上就引來十幾個(gè)客人在房子門口排隊(duì)，等房東下班回家看房。更夸張的是，在簽字的節(jié)骨眼兒上，還有房東坐地跳價(jià)10萬，買方不得不同意。