上海炒房者撲向房價“洼地”重慶，會步溫州炒房團后塵嗎？

文章導讀： 重慶過去的房價之低舉國皆知。根據國家統(tǒng)計局公布的數據，2015年重慶住宅商品房平均銷售價格5012元/平方米，相比于2011年4492.3元/平方米的價格，上漲約12%。

《中國經濟周刊》 記者 勞佳迪 | 上海報道

(本文刊發(fā)于《中國經濟周刊》2017年第3期)

重慶過去的房價之低舉國皆知。根據國家統(tǒng)計局公布的數據，2015年重慶住宅商品房平均銷售價格5012元/平方米，相比于2011年4492.3元/平方米的價格，上漲約12%。這一增速不僅遠遠遜色于北京(44%)、上海(58%)、深圳(60%)等一線城市，也不及南京(34%)、杭州(16%)等二線城市。

即使進入2016年，在一線城市與部分熱點二線城市房價迅速升溫的情況下，根據2016年11月70個大中城市新建商品住宅價格指數，重慶新建商品住宅價格同比漲幅為6.5%，這一增幅甚至低于徐州、金華、蚌埠等三四線城市。

外界認為，這顯然與重慶直轄市的“身份”不符，在重慶房價從2011年到2015年上漲12%之時，其GDP增速于2014年與2015年連續(xù)兩年領跑全國，重慶在經濟快速增長的同時成功兼顧“穩(wěn)房價”，成為房價“大爆炸”時代的“異類”。

但《中國經濟周刊》記者注意到，2016年年末，重慶的新建商品房成交面積明顯攀升，易居研究院智庫中心的統(tǒng)計數據顯示，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過了2016年2月份和7月份全月的成交量。而曾經被視為穩(wěn)定房價關鍵的重慶土地市場，在2016年末也迎來一股熱潮，數據顯示，2016年12月出讓31宗土地溢價率創(chuàng)下全年新高，重慶主城土地溢價率前五位均在12月的土拍中誕生。

“山城搶房”迅速發(fā)酵為熱門話題。上海知名炒房團的多位成員都告訴記者，去年第四季度開始，已經陸續(xù)飛往重慶多次看房，趁著尚未頒布“限購令”對部分樓盤發(fā)起團購。

一個耐人尋味的時間點在于，已經在重慶工作了15年11個月20天，任職重慶時期幾乎與整個中國樓市上漲周期吻合的黃奇帆于去年12月30日卸任重慶市市長。這位一直被視作重慶“控房價”關鍵人物的離開，或許給了市場一個最應景的補漲借口。

　　誰在炒作重慶樓市？

　　上海炒房團“打飛的”搶房

據《中國經濟周刊》記者了解，早在去年八九月間，已經有一些炒房客作為“先行者”飛赴重慶，這種現象被認為是搶先“建倉”?！霸谌ツ晗掳肽暌郧?，很少有上海投資客在重慶有‘倉位’，但今年1月再進入市場的人其實已經算后知后覺了，早一批的人現在已經有15%以上的收益了。”2016年國慶黃金周奔赴重慶樓市“淘寶”的周子嵋(化名)對記者表示，金融街融景城、翠湖天地等樓盤都有上海人數十套團購的身影。

在上海知名的炒房團大本營水庫論壇上，近日關于重慶的帖子如雨后春筍般出現，“要不要買”“什么時候買”“會漲多少”成為高頻問題，引發(fā)了眾多多空雙方的“交火”。

一位特意避開元旦高峰去重慶看房的炒房客告訴《中國經濟周刊》記者，從他實地考察的結果看，現在南岸、江北嘴和觀音橋等幾個熱點板塊的房價加速上漲，很快脫離了前期進入的投資人的成本區(qū)，“沿江的‘看江盤’價格普遍比2016年8月上調了30%以上，位于江北嘴的新鷗鵬2016年9月價格只有9000元/平方米，現在漲到了1.55萬元/平方米?！?/p>

根據他的梳理，皇冠國際現價1.5萬元/平方米的房源還不保證能看江，開發(fā)商已經開始捂盤惜售；和李嘉誠的樓盤做鄰居的南濱特區(qū)現在開的2號樓靠近高壓線，位置不如上期開的樓，價格反倒昂貴；而和黃御峰1月1日開的三期房源中，最搶手的小別墅早已售罄，現在只能等1月中旬開出靠近變電站的小高層。而據親臨現場的炒房客爆料，選購小別墅的那天人山人海，這對于見識過上?！叭展獗P”場面的人來說都極具沖擊力。