一些代表委員認(rèn)為三四線城市可繼續(xù)在信貸、稅收等方面加大對(duì)潛在購(gòu)房人的支持力度。山西省政協(xié)委員郭海英建議，把棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)去庫(kù)存結(jié)合起來(lái)，政府可以組織選擇貨幣補(bǔ)償且有購(gòu)房需求的被征收人通過(guò)市場(chǎng)自主購(gòu)買住房，滿足個(gè)性化住房需求。陜西省人大代表方瑋峰說(shuō)，陜西應(yīng)把去庫(kù)存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)，提高城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，解決好房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題。

從供給端來(lái)說(shuō)，一些地方提出要把握供地?cái)?shù)量和節(jié)奏，改善住房供給結(jié)構(gòu)。云南省提出，努力消化商品房庫(kù)存，適應(yīng)市場(chǎng)需求，優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式；廣東省提出將全省城市分門別類，按照各類城市供需關(guān)系“一類一策”，推動(dòng)去庫(kù)存“精準(zhǔn)化”。

浙江省政協(xié)委員、浙江億邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)戴方國(guó)說(shuō)，政府要根據(jù)一個(gè)城市的庫(kù)存和市場(chǎng)情況來(lái)放地，還要適度控制地價(jià)，“面粉拿來(lái)貴，面包做出來(lái)肯定就貴了”。

一些代表委員建議，庫(kù)存高企的三四線城市政府應(yīng)加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)性，限制土地供應(yīng)，著重消化存量，同時(shí)開(kāi)發(fā)多用途用房，增加適銷對(duì)路的產(chǎn)品。

從長(zhǎng)期來(lái)看，去庫(kù)存要和產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，讓新型城鎮(zhèn)化為樓市提供利好。吉林省政協(xié)委員付誠(chéng)認(rèn)為，應(yīng)大力發(fā)展有聚焦效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)解決生活配套設(shè)施不到位問(wèn)題，以產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存。

【信號(hào)三】加強(qiáng)保障房、發(fā)展租賃市場(chǎng)，探索構(gòu)建樓市長(zhǎng)效機(jī)制

記者梳理發(fā)現(xiàn)，為實(shí)現(xiàn)老百姓的安居夢(mèng)想，多地已開(kāi)始探索構(gòu)建樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

為讓房子回歸居住屬性，多地把加強(qiáng)保障房供給、完善長(zhǎng)效機(jī)制作為發(fā)力點(diǎn)。上海將完善“四位一體”住房保障體系，新增供應(yīng)5萬(wàn)套各類保障性住房；深圳提出，要綜合運(yùn)用金融、土地、投資等手段，加快研究建立適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制；北京提出，建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，將加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)和市場(chǎng)供應(yīng)。

北京、河北、吉林等多地政府工作報(bào)告明確，要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，保障老百姓住有所居。多地兩會(huì)代表委員認(rèn)為，實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，也是實(shí)現(xiàn)居民住有所居的重要途徑。

國(guó)內(nèi)最具規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)魔方生活服務(wù)集團(tuán)董事長(zhǎng)葛嵐說(shuō)，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)將成為構(gòu)建房地產(chǎn)第四級(jí)市場(chǎng)的關(guān)鍵，近期，北京和上海等城市都在積極打造租賃公寓項(xiàng)目。

張玉良認(rèn)為，要完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制，關(guān)鍵是要做好供應(yīng)、成交和價(jià)格三個(gè)變量的穩(wěn)定?！斑^(guò)去的房地產(chǎn)調(diào)控更多是短期政策，經(jīng)常因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走勢(shì)不同而出現(xiàn)波動(dòng)，長(zhǎng)效機(jī)制意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不能只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控政策，關(guān)鍵是完善土地、投融資、住房以及稅收等長(zhǎng)期制度建設(shè)?！?