為規(guī)避?chē)?guó)家稅收監(jiān)管，故意隱瞞真實(shí)交易價(jià)格，房款充裝修款，繳稅時(shí)發(fā)現(xiàn)非“滿(mǎn)五唯一”房稅費(fèi)誰(shuí)出……記者從海淀法院了解到，在近期二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，裝修款、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題嚴(yán)重影響雙方交易進(jìn)程，并引發(fā)諸多糾紛案。

故意隱瞞真實(shí)交易價(jià)格相關(guān)協(xié)議無(wú)效

王先生將其名下一套在北京的房屋出售給陳先生，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定成交總價(jià)為1168萬(wàn)元。同時(shí)，雙方還簽訂了一份《裝修款補(bǔ)充協(xié)議》，約定房屋配套設(shè)施折價(jià)468萬(wàn)元，相應(yīng)的房屋合同價(jià)格為700萬(wàn)元。但之后，王先生將陳先生告到法院，以《裝修款補(bǔ)充協(xié)議》涉嫌逃稅為由，要求確認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。經(jīng)海淀法院聯(lián)系陳先生后，最終陳先生和王先生庭下自行達(dá)成了和解協(xié)議。

由于在二手房交易過(guò)程中，一般是由買(mǎi)受人實(shí)際承擔(dān)交易所需的全部稅費(fèi)，所以買(mǎi)受人為降低交易成本，往往與中介公司、出賣(mài)人等合意，通過(guò)簽訂《裝修款補(bǔ)充協(xié)議》等或者在網(wǎng)簽時(shí)降低交易價(jià)格等方式，惡意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，以達(dá)到規(guī)避?chē)?guó)家稅收監(jiān)管的目的。

海淀法院東升法庭法官陸金偉認(rèn)為，雙方當(dāng)事人為規(guī)避?chē)?guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，相關(guān)協(xié)議、價(jià)格條款無(wú)效，但不影響雙方合同其他條款的效力。由于這種行為損害了社會(huì)公共利益，所以買(mǎi)賣(mài)各方當(dāng)事人可能面臨不僅要承擔(dān)民事責(zé)任，還會(huì)因此受到相關(guān)稅務(wù)機(jī)構(gòu)行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)。