焦點一

按政策操作“我們也沒辦法”

新政實施后，外地和外省的購房者受影響最明顯，長沙不少樓盤都遭遇了大規(guī)模退房的情況。不少沒有網(wǎng)簽的購房者，因為不符合購房身份，只能選擇退房。

“已經(jīng)退房的我們也沒辦法，我們都是按政策操作的?！遍L沙南城某樓盤的營銷負責人表示，政策調(diào)整屬于不可抗力，已經(jīng)退房、退款的購房者無法恢復交易，“此前還有很多不愿意退房的業(yè)主，這次終于熬過來了?！?/p>

他還表示，從目前的實際情況來看，熱門板塊的樓盤，受新政影響的購房者普遍傾向于不退房、努力籌錢付首付。而一些非熱門或邊緣的板塊，或者一些品牌質(zhì)量比較一般的樓盤，有些購房者擔心樓市在連番出臺的限購政策后會進入拐點，因此要求退房的會多些。

焦點二

從嚴查處各類住房騙購行為

通知明確，3月18日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書并能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證原件，可按原政策執(zhí)行。換言之，沒有網(wǎng)簽但能證明給了錢的也按原政策執(zhí)行。

針對會不會有買家網(wǎng)簽時間造假的疑問，長沙市住建委的工作人員回應(yīng)，網(wǎng)簽系統(tǒng)完全由房管部門對每個合同進行實時監(jiān)管，系統(tǒng)中的簽約時間是有記錄的，不可能造假。

至于銀行入賬憑證是否有造假的可能，工作人員表示，銀行入賬憑證也是有時間記錄的。主管部門會加大市場監(jiān)管力度，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料的，對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構(gòu)都會加大執(zhí)法力度。

焦點三

一個樓盤上周就退房近百套

陽光城地產(chǎn)湖南區(qū)域總裁陳良良表示，本輪調(diào)控主要是針對非長沙市戶口多套房客戶限購并提高門檻，長沙購房者地級市客戶占比較大，該類客戶的改善性需求受到抑制，是受影響最明顯的客群。

首付門檻則主要影響價格偏高的樓盤，首付比例上調(diào)后，購房的門檻提高了，購房者在買房時受制于高額的首付不得不冷靜下來，結(jié)合自己的實際需求和資金狀況重新進行理性評判。

長沙新政“限外不限內(nèi)”，限購出臺以來到底影響了多少人？從記者隨機了解到的情況來看，只要有外省來的購房客戶或者非本市戶籍客戶，幾乎每個在售樓盤都受到了影響。如高鐵新城一樓盤上周退房近百套，另一樓盤退房超過50套；金星北一樓盤前不久退房客戶也有幾十位，梅溪湖一樓盤前不久退房也達到了三四十套。作者：劉李