新華網北京5月11日電 題：買家觀望、賣主“硬扛”、中介關門——北京樓市調控效果回訪

新華社“中國網事”記者魯暢 孔祥鑫

自今年“317”新政出臺到近日嚴禁擅自將產業(yè)項目改為居住，北京兩個月內密集出臺10余項房地產調控政策。記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，隨著調控不斷加碼，政策積累效應正在顯現(xiàn)：一些區(qū)域二手房價格開始松動，全市整體交易量明顯下跌，購房者預期逐漸調整，一些中介機構受到政策影響甚至關停了部分門店，業(yè)內預計后期市場將出現(xiàn)進一步降溫。

二手房成交量16個月來首次明顯下降

“門可羅雀”。位于北京南二環(huán)外的一家房地產中介門店前，中介小孫用這四個字形容現(xiàn)在的行情。兩個月以前，小孫每天從早9點干到晚10點，馬不停蹄地帶著客戶看房、簽約、跑手續(xù)，一天要接打近50個電話，給電瓶車沖兩次電?！斑@輪調控不得了，這兩個月只賣出一套房，現(xiàn)在大部分時間在店里坐著?！毙O說。

鏈家地產提供的一組數(shù)據(jù)可以反映出當前北京二手房市場現(xiàn)狀：2017年4月，北京市二手房成交均價環(huán)比下跌2.05%，是自2015年11月以來的首次明顯下跌。4月份，鏈家成交共計3145套，不及3月成交的四分之一。

與此同時，交易價格也出現(xiàn)不同程度的松動。偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，4月份北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元每平方米，環(huán)比3月下降6%。從各區(qū)掛牌價的環(huán)比漲跌幅來看，4月北京絕大部分區(qū)的二手房掛牌均價都在下跌，回落幅度最大的三個區(qū)域分別為：平谷、延慶和順義，跌幅分別為10.81%、8.08%和7.75%。

“最近周邊的房子都便宜了一些，可選擇性大了不少?！痹谀先h(huán)劉家窯橋附近一家中介工作的李鑫告訴記者，本輪調控過后，周邊中介的中介費也可以根據(jù)單子情況打折，這在房價飛漲階段幾乎是不可能的。

樓市變化對中介機構沖擊巨大，一些中介已經陸續(xù)開始關閉門店來優(yōu)化資源配置。記者在二手房交易較為熱門的朝陽北苑區(qū)域走訪發(fā)現(xiàn)，原有的10家鏈家門店已整合至5家左右；在朝陽區(qū)東五環(huán)外的商住兩用項目北京像素小區(qū)外，沿街的幾家介機構都已大門緊鎖，一些門店門上貼出了暫停營業(yè)的告示。