中國建設(shè)報(bào)記者 肖正華 北京報(bào)道

毫無疑問，我國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，如何盤活存量房產(chǎn)資源，通過提升服務(wù)水平、創(chuàng)新“去化”路徑，讓不動(dòng)產(chǎn)更好地流通起來，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的多元化住房消費(fèi)需求，讓這個(gè)行業(yè)更好地服務(wù)于國計(jì)民生，發(fā)揮并創(chuàng)造更多的價(jià)值，是擺在我們面前的重大課題。

作為存量房市場的重要參與力量之一，經(jīng)紀(jì)行業(yè)大有可為，其在整個(gè)市場中的價(jià)值和作用也越來越重要，如何把握好眼前難得的機(jī)遇、積極應(yīng)對(duì)市場新形勢帶來的挑戰(zhàn)?非常值得研究。為此，中國建設(shè)報(bào)記者獨(dú)家專訪了經(jīng)紀(jì)行業(yè)知名企業(yè)——偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉，以求從這位長期扎根一線的實(shí)踐者身上找到這個(gè)行業(yè)相關(guān)熱點(diǎn)問題的答案。

　　“住房梯級(jí)消費(fèi)觀念”深入人心

中國建設(shè)報(bào)：“房子是用來住的，不是用來炒的”，今年恰逢偉業(yè)我愛我家集團(tuán)成立17周年，無論是一手房市場，還是二手房市場，以及人們的居住消費(fèi)觀念其實(shí)都已發(fā)生了深刻變化，其中給您感受最深的變化是什么?

胡景暉：首先是“住房梯級(jí)消費(fèi)觀念”越來越深入人心。舉個(gè)例子，一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生從大學(xué)一畢業(yè)，剛到一個(gè)城市找工作打拼時(shí)，一般是先找人一起合租一套房子住，之后隨著收入水平的提高，會(huì)單獨(dú)租一套房子以提高居住品質(zhì)。而當(dāng)其有了一定積蓄后，可能先買小房子住，到時(shí)機(jī)成熟再換大房子住，最后還可能發(fā)展成為業(yè)主，出租自己手上的富余房產(chǎn)。在整個(gè)住房消費(fèi)過程中，租房是其中一種長期存在的居住消費(fèi)形態(tài)。

其次是改善型需求逐步發(fā)展成為住房消費(fèi)市場的主流。特別是在一線城市和部分核心二線城市，以小房換大房，以舊房換新房，越來越多人通過市場交易手段在提高自身的居住品質(zhì)。無論從市場表現(xiàn)還是成交數(shù)據(jù)上看，近幾年來改善型需求在住房消費(fèi)中的占比逐漸提高，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)近幾年80%的市場成交量都是改善型。

最后是人們對(duì)居住生活品質(zhì)的要求越來越高?，F(xiàn)如今，人們對(duì)住房消費(fèi)過程中的教育、醫(yī)療、出行等生活配套要求以及對(duì)整體居住品質(zhì)的要求在不斷提升。對(duì)很多人而言，買房子不只是買一個(gè)空間，更重要的是買一種生活。