跨國房地產(chǎn)服務(wù)商高力國際最近發(fā)布的《中國房地產(chǎn)投資市場：基石依然穩(wěn)固》報告指出，2017年香港有望取代美國紐約，成為中國內(nèi)地資本的首選房地產(chǎn)投資目的地。

報告指出，從去年11月開始，中國內(nèi)地資本投資亞洲以外房地產(chǎn)的熱度有所下降。2017年一季度，中國內(nèi)地在亞洲以外的投資額達(dá)20億美元，同比下降49%。但對亞洲地區(qū)的投資仍居高不下，高力國際數(shù)據(jù)顯示，中國內(nèi)地投資者在亞洲以內(nèi)的投資額達(dá)52億美元，同比激增62%。

更值得注意是，一季度中國內(nèi)地開發(fā)商在香港的投資額創(chuàng)下歷史新高，總交易額達(dá)361億港元，同比驟增213%。而這一趨勢從2016年就已開始顯現(xiàn)，去年全年，中國內(nèi)地投資者對香港房地產(chǎn)的投資總額達(dá)413億港元，同比大增60%，首次超過內(nèi)地對歐洲房地產(chǎn)投資總額。

Real Capital Analytics公司數(shù)據(jù)也顯示，自2012年以來，內(nèi)地投資者共投入506億港元用于購買香港寫字樓物業(yè)。此外，內(nèi)地資本還大規(guī)模投資香港的土地，進(jìn)行住宅開發(fā)，2016年香港政府招標(biāo)的住房用地總價值中，內(nèi)地開發(fā)商占40%，而2014年這一數(shù)據(jù)僅為18%。

公開信息顯示，2017年以來，內(nèi)地投資者對香港土地的興趣依然不減。如今年2月，兩家在香港股票交易所上市的內(nèi)地開發(fā)商深圳龍光地產(chǎn)和廣州合景泰富建立的合資企業(yè)，出資168.6億港元購買香港鴨脷洲島一塊住宅用地，超出市場估值近50%，創(chuàng)下香港住宅用地總價記錄。

該機(jī)構(gòu)預(yù)計，中國內(nèi)地對境外房地產(chǎn)市場的興趣開始從美國向亞洲轉(zhuǎn)移，主要投資目的地是香港，內(nèi)地投資者正通過參與公共土地買賣、鐵路開發(fā)和市區(qū)重建項目，建立土地儲備。今年香港有望取代美國紐約，成為中國內(nèi)地資本的首要房地產(chǎn)投資目的地。

而在國內(nèi)樓市方面，報告指出，多種因素將推動中國商業(yè)房地產(chǎn)投資量攀升，資本價值仍有進(jìn)一步提升空間。其中，2017年一季度，上海樓市表現(xiàn)異常強(qiáng)勁，在亞太地區(qū)城市房地產(chǎn)投資市場中僅次于香港。

數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，上海樓市表現(xiàn)異常強(qiáng)勁，房地產(chǎn)交易量同比增長7%，在亞太地區(qū)城市房地產(chǎn)投資市場中排名第二，僅次于香港。2017年一季度上海共收錄12筆大宗交易，總金額達(dá)210億元人民幣(約合30億美元)，涵蓋辦公樓、商業(yè)園區(qū)及酒店式公寓。而從近期的投資活躍度來看，外資投資者在2017年開年之后的市場活躍度優(yōu)于去年，首季投資方向主要偏好于核心商務(wù)區(qū)有增值機(jī)會的辦公樓資產(chǎn)。