高力國際中國區(qū)資本市場及投資服務(wù)主管汪蓓表示，“大宗物業(yè)的成交歷來是房地產(chǎn)投資市場的晴雨表。在宏觀方面，美聯(lián)儲(chǔ)是否加息、外匯管制是否有所松動(dòng)等因素都可能作用于整個(gè)大宗物業(yè)市場；在微觀方面，投資需求持續(xù)保持高位，市場上目前可供交易的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有限。我們預(yù)期，中短期內(nèi)上海房地產(chǎn)投資市場的價(jià)格會(huì)有一定的增長，投資回報(bào)將會(huì)保持穩(wěn)定?！?/p>

高力國際在報(bào)告中指出，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢良好，強(qiáng)勁的內(nèi)需推動(dòng)了進(jìn)口量增長，而生產(chǎn)價(jià)格的回升也推高了工業(yè)利潤。以上因素均將推動(dòng)中國商業(yè)房地產(chǎn)投資量攀升，資本價(jià)值仍有進(jìn)一步提升空間。根據(jù)高力國際的數(shù)據(jù)，目前中國大城市中心地段的房地產(chǎn)收益率仍然處于合理范圍，大陸一線城市寫字樓物業(yè)的收益率為3.5%-4.5%，零售和工業(yè)物業(yè)的凈收益率在4.0%-6.0%。

從全國主要城市投資機(jī)會(huì)來看：在上海，高力國際認(rèn)為，由于業(yè)主需求強(qiáng)勁、租值穩(wěn)定，使上海周邊地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)物流物業(yè)對開發(fā)商和機(jī)構(gòu)投資者極具吸引力。在零售行業(yè)，位于上海黃金地段的物業(yè)資產(chǎn)表現(xiàn)強(qiáng)勁，繼續(xù)吸引海外投資者的興趣。

在北京，高力國際預(yù)測在升級和改造核心地區(qū)現(xiàn)有舊寫字樓、零售及酒店建筑方面存在增值機(jī)會(huì)，因?yàn)樽?015年起北京已經(jīng)禁止在這些區(qū)域進(jìn)行新的大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

在深圳，整售交易市場較為平靜，黃金地段獨(dú)有產(chǎn)權(quán)的可售寫字樓物業(yè)有限，大多數(shù)房東對房價(jià)的期望值高于買家愿意承擔(dān)的水平。分層所有權(quán)交易和轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售策略是主要的投資模式。在核心區(qū)域，投資者更愿意入手位于黃金地段、商業(yè)配套成熟且有穩(wěn)定現(xiàn)金流的寫字樓物業(yè)。展望未來，高力國際預(yù)計(jì)深圳將出現(xiàn)新一輪供應(yīng)，因?yàn)橐恍碛写笠?guī)模綜合項(xiàng)目的房東將借助整售模式處置一部分物業(yè)。

在成都，中歐鐵路貨運(yùn)催生的工業(yè)地產(chǎn)為成都國際鐵路港提供大量投資機(jī)會(huì)?！澳壳?，中歐鐵路貨運(yùn)的耗時(shí)僅為海運(yùn)的一半，且成本僅為空運(yùn)的一半。2017年4月，成都國際鐵路港成為中國(四川)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的重要組成部分?！眻?bào)告稱。

□記者 鄭鈞天 上海報(bào)道 來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)