購房者張女士則認(rèn)為，根據(jù)合同約定，賣方違約要雙倍返還定金，再加上其裝修的花費和屋里被砸壞的東西損失，周先生一家要實際支付她160萬元的損失，她才會退回這套房子。

產(chǎn)生糾紛應(yīng)依法解決

青島科技大學(xué)法學(xué)院講師周麗認(rèn)為，根據(jù)合同法規(guī)定，依法成立的合同受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。房產(chǎn)新政并沒有導(dǎo)致合同目的沒法實現(xiàn)。所以，張女士可以按照合同約定依法要求房主配合過戶。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。張女士的購房行為已經(jīng)實際發(fā)生了，房主應(yīng)該按照合同約定，配合張女士完成過戶行為。張女士可以向法院起訴，要求房主履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

“但是，只有等賣房者拿到房產(chǎn)證才能過戶，只有等買房者拿到房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款，所以，如果合同履行，對雙方也都不利。如果雙方能協(xié)商解決，那么合則兩利。”周麗稱。

日前，這起網(wǎng)上熱傳的“保利葉公館房產(chǎn)糾紛”一事有了最新進(jìn)展。青島公安局市北分局于4月27日，對涉嫌故意損毀財物、非法侵入住宅的犯罪嫌疑人周某某、茅某某依法刑事拘留。目前，案件正在進(jìn)一步偵辦中。對于當(dāng)事雙方所涉及的房產(chǎn)買賣合同糾紛，已建議通過法律渠道解決。警方提醒：買賣房產(chǎn)應(yīng)自覺依法依規(guī)辦理，產(chǎn)生糾紛應(yīng)通過法律途徑依法解決，采取過激行為的結(jié)果將是害人害己。□　本報記者 姜東良 孫安清