五大行北京二套房利率升至1.2倍；多行貸款額度全面吃緊

銀行房貸今年或全面量縮價升

銀行房貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊的狀態(tài)仍在持續(xù)。《經(jīng)濟參考報》記者日前在北京地區(qū)采訪了解到，多個銀行首套房房貸利率已經(jīng)回歸至基準利率的水平，甚至有個別銀行的首套房利率已經(jīng)執(zhí)行基準利率的1.1倍，二套房利率也全面調(diào)升至基準利率的1.2倍。與此同時，多數(shù)銀行房貸額度緊張，放款周期放緩甚至拉長至30天以上。

業(yè)內(nèi)人士表示，受到調(diào)控政策的影響，以及銀行出于自身資產(chǎn)負債調(diào)整的需要，今年銀行房貸或出現(xiàn)全面“量縮價升”的情形。

首套房方面，最近兩天，某股份制銀行北京地區(qū)首套房房貸利率升至基準利率1.1倍的消息引發(fā)市場關(guān)注。記者通過采訪確認，大部分銀行的首套房利率仍為基準利率水平，但確實有個別銀行首套房利率已經(jīng)執(zhí)行基準利率的1.1倍。此前，大部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。

二套房方面，融360報告顯示，工行、農(nóng)行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調(diào)升至1.2倍，北京銀行、招行、中信等銀行二套房利率也調(diào)升至1.2倍，民生銀行更是上升至1.3倍。此前，大部分銀行二套房貸款利率為上浮10%。

偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊對《經(jīng)濟參考報》記者說，在政策較嚴的2010年和2014年，首套房貸款利率都出現(xiàn)過上浮1.1倍和1.15倍的情況。根據(jù)今年的整體市場政策環(huán)境判斷，調(diào)整利率也在情理之中。

實際上，相比貸款利率的上浮，對購房者影響更大的是銀行貸款額度的不足。目前，在北京這樣的一線城市，“額度緊張”已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。

“我本來已經(jīng)和買方簽了合同，可是最近被告知，聯(lián)系好的銀行無法貸出足夠的額度，現(xiàn)在還差30多萬的缺口?！北本┑牧窒壬嬖V記者，這兩天，他和買家一直都在聯(lián)系其他銀行，但均被告知“額度需要排隊”。

某城商行支行人士透露，“放款時間現(xiàn)在不好估計，之前幾個月月初放款額度還比較充足，但6月開始，速度變慢，這個月一共報了十幾筆，但只放了四筆?！绷硪晃粐写笮心持腥耸縿t表示，“今年銀行整體貸款額度都緊張，房貸更是如此。現(xiàn)在一般審批完成后怎么也要一個月才能放款?！?/p>