據(jù)君德地產(chǎn)一位姓宋的高管介紹，君德城上城項(xiàng)目屬于新民居項(xiàng)目，共有32棟樓，其中新民居項(xiàng)目有5棟樓，其他都為商品房項(xiàng)目，因?yàn)橐?guī)劃、土地和資金問(wèn)題爛尾停工?！熬蛹疫^(guò)日子也有個(gè)緊張的時(shí)候，做企業(yè)也一樣。”

君德地產(chǎn)由唐山本地人李永祥和上海人姚興基各持股50%成立，在項(xiàng)目因規(guī)劃和土地難題推進(jìn)的同時(shí)，姚興基撤資更讓項(xiàng)目陷入徹底困境。君德地產(chǎn)在出具給政府的情況說(shuō)明中透露，其在該項(xiàng)目已經(jīng)完成投資2.5億元。

從2013年8月左右停工后，君德城上城項(xiàng)目一直處于爛尾狀態(tài)。轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2016年12月份，當(dāng)時(shí)君德地產(chǎn)向唐山市政府出示的情況說(shuō)明顯示，君德地產(chǎn)找到一位合伙人，愿意出資重新啟動(dòng)項(xiàng)目，前提是辦理完53.44畝土地出讓手續(xù)。

此后，包括豐潤(rùn)區(qū)政府相關(guān)部門(mén)及項(xiàng)目所在地老莊子鎮(zhèn)政府、大樹(shù)韓莊子村等一直推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工，并向唐山市政府請(qǐng)求，君德城上城項(xiàng)目土地仍由唐山市國(guó)土資源局豐潤(rùn)分局履行出讓程序，上述宋姓高管表示，君德地產(chǎn)負(fù)責(zé)人李永祥“一直在跑土地出讓的事”。

從今年2月開(kāi)始，君德城上城項(xiàng)目重新對(duì)外銷售，大批外地購(gòu)房者在代理銷售的牽線下乘坐大巴到唐山買房。今年4月8日，該項(xiàng)目因五證不全被唐山市住建局禁止銷售，但截至6月21日，項(xiàng)目仍在對(duì)外銷售。君德城上城銷售人員表示，目前在售的主要為爛尾的8棟樓，已經(jīng)出售1000多套。

按照每個(gè)購(gòu)房者20萬(wàn)元左右的首付計(jì)算，即便除去電商、加價(jià)等中間費(fèi)用，君德地產(chǎn)至少獲得上億元的回款，5月份開(kāi)始，君德地產(chǎn)開(kāi)始清理項(xiàng)目遺留問(wèn)題，包括項(xiàng)目因爛尾時(shí)間較長(zhǎng)鋼筋生銹等造成的潛在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)唐山本地銷售介紹，唐山市內(nèi)有大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題，其中豐潤(rùn)區(qū)、高新區(qū)、古冶區(qū)等較為集中，目前唐山市及各區(qū)縣政府正在籌劃成立處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組，專門(mén)處理90多個(gè)問(wèn)題項(xiàng)目，并將在7月中出臺(tái)具體處理措施。

樓市狂飆下的陷阱

唐山樓市崛起于2016年北京930限購(gòu)政策之后，當(dāng)時(shí)由于北京及環(huán)京地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控措施出臺(tái)，而且房?jī)r(jià)已經(jīng)處于相對(duì)高點(diǎn)，大量北京及環(huán)京房地產(chǎn)代理銷售公司和中介開(kāi)始向外拓展資源，唐山、秦皇島、海南、山東半島海景房受捧。

據(jù)廊坊地區(qū)一家代理銷售公司人士介紹，2016年10月開(kāi)始，廊坊市開(kāi)始重點(diǎn)打擊違規(guī)銷售行為，整個(gè)環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)處于無(wú)房可賣的狀態(tài)，包括其所在公司一大批代理銷售和中介開(kāi)始瞄準(zhǔn)價(jià)格相對(duì)較低的唐山樓市。“開(kāi)始我們幾個(gè)去了幾趟唐山，選了一批項(xiàng)目，然后和開(kāi)發(fā)商談，你賣多少錢？5000元，好，我給你5500元包銷，你別管我用什么樣方式，只要幫你賣出去，多出來(lái)的500元我們和開(kāi)發(fā)商一人一半?！鄙鲜鋈耸勘硎?。