“但是對(duì)于此前已簽約的8.5折或9折利率優(yōu)惠的客戶(hù)，我行盡量按照基準(zhǔn)利率去申請(qǐng)并安排盡快放款?！痹撊耸空f(shuō)。

事實(shí)上，這一年來(lái)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控和資金緊張，房貸利率已經(jīng)一漲再漲，經(jīng)過(guò)幾輪調(diào)價(jià)后，去年底今年初首套房商業(yè)貸款普遍的8.5折優(yōu)惠已不見(jiàn)蹤影，目前大部分銀行都上浮到基準(zhǔn)利率以上，其中國(guó)有五大行的首套房貸利率在上個(gè)月統(tǒng)一上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.05倍。

而對(duì)于房貸的發(fā)放，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分銀行機(jī)構(gòu)執(zhí)行的都是價(jià)高者先得的策略。

珠江新城某股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)員稱(chēng)，目前該行首套貸款最低要上浮10%。“可以獲批但放款要排隊(duì)，利率高的優(yōu)先放款。放款等候時(shí)間可能幾個(gè)月或半年，說(shuō)不清。愿意接受利率上浮30%，可以1個(gè)月放款?！?/p>

某資深銀行人士告訴記者，目前“價(jià)高者先得”是行業(yè)內(nèi)普遍接受并采用的方式，部分銀行除了采取優(yōu)先安排高定價(jià)貸款投放外，還通過(guò)獎(jiǎng)金等方式鼓勵(lì)業(yè)務(wù)人員主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商和客戶(hù)溝通，將低定價(jià)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為高定價(jià)業(yè)務(wù)。

　　專(zhuān)家

　　符合市場(chǎng)交易規(guī)則

北京大成（廣州）律師事務(wù)所合伙人陳浩律師認(rèn)為，銀行此舉不涉及法律問(wèn)題，而是服務(wù)理念的問(wèn)題。

“只要合同沒(méi)有約定貸款發(fā)放的期限，銀行延期發(fā)放貸款，甚至是沒(méi)有按照先后順序發(fā)放，都不違反合同約定?！标惡浦赋?。

廣東省消委會(huì)公益訴訟團(tuán)副團(tuán)長(zhǎng)、廣東省法學(xué)會(huì)律師學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)朱永平也認(rèn)為，在供需失衡的情況下，價(jià)高者先得，并不違反合同法，也不違反消協(xié)法，符合市場(chǎng)交易規(guī)則。

不過(guò)，不愿意透露姓名的貸款中介人士認(rèn)為，銀行本給人就是誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、靠得住的印象，但是在房貸發(fā)放的舉措上，銀行對(duì)價(jià)高者先發(fā)放貸款，而非按合同簽訂的先后順序，卻是讓人吐槽的。

不僅如此，該人士還告訴記者，銀行這樣的舉措，也給不少人帶來(lái)困擾?！按饲坝信笥奄I(mǎi)了二手房，遲遲等不到銀行房貸，但是又與房屋賣(mài)家簽訂了違約賠償合同。為了避免違約賠償和賣(mài)家反價(jià)，朋友不得不尋找過(guò)橋貸款100多萬(wàn)元，每個(gè)月的利息高達(dá)3萬(wàn)元左右，而面對(duì)不知何時(shí)發(fā)放的房貸，朋友一家都很著急。”該人士介紹。

而早在幾年前，廣東銀監(jiān)局就出臺(tái)意見(jiàn)要求銀行不得以“價(jià)高者得”發(fā)放個(gè)人住房貸款，同時(shí)要求銀行按照審批時(shí)間順序，優(yōu)先滿(mǎn)足首套住房貸款需求，并在本行官方網(wǎng)站按簽約時(shí)間順序向社會(huì)公眾公布首套房貸款發(fā)放的時(shí)間表，不得無(wú)限期推遲貸款發(fā)放時(shí)間。（林曉麗）