吳天海表示，此次分拆并不是集團希望減持股份，亦無資金壓力需要集資；股東可以根據(jù)自身的需要決定增持或減持相應投資。

公告指出，此次分拆，將令九龍倉置業(yè)能以反映其業(yè)務風險及回報特質(zhì)的定價，直接并獨立進入股本市場及債務資本市場。

值得注意的是，九龍倉此次只是將香港的投資物業(yè)做了分拆，內(nèi)地的投資物業(yè)并未涵蓋其中。對此易居智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進認為，這是對香港和其他資產(chǎn)進行了風險隔離；這類出租率穩(wěn)定、現(xiàn)金流穩(wěn)定的投資物業(yè)組合上市，更像是一個房地產(chǎn)信托基金模式。

數(shù)據(jù)顯示，余下九龍倉業(yè)務包括房地產(chǎn)銷售及內(nèi)地投資物業(yè)等。公司上半年銷售額下跌23%至153億港元，收入減少19%至112億港元。其中，受內(nèi)地調(diào)控影響，九龍倉的銷售額下跌27%至119.08億港元。

九龍倉內(nèi)地投資物業(yè)估值為593億港元。主要包括成都國際金融中心、會德豐國際廣場和發(fā)展中的長沙國金中心、蘇州國際金融中心，長沙和蘇州的項目分別計劃在2019年和2018年全面竣工。

繼續(xù)重組的可能性

無論如何，九龍倉分拆已成定局，背后是實際控制人吳（包）氏家族的意圖。

九龍倉由會德豐控股62%，而會德豐則由設立在匯豐銀行的家族信托控股48.91%，包玉剛的女婿吳光正和女兒吳包陪容另持有公司11.89%的股份。信托和吳氏夫婦合計持有會德豐超過60%的股份，處于絕對控股地位。

2015年2月，吳光正宣布辭職，由兒子吳宗權(quán)擔任會德豐的主席，同時任命在九龍倉任職多年的吳天海為九龍倉主席，任期三年。

市場人士分析，雖然會德豐是九龍倉的大股東，但九龍倉才是整個集團的核心業(yè)務，吳天海的主席聘期明年即滿，明年吳宗權(quán)有極大機會成為九龍倉及九龍倉置業(yè)的新主席；重組是最快釋放價值的方法，亦讓集團的業(yè)務劃分更加清晰，方便吳宗權(quán)去管理。

根據(jù)最新公告，分拆后會德豐、九龍倉、九龍倉置業(yè)三方業(yè)務將更為清晰。會德豐集團（九龍倉除外）將繼續(xù)主要在香港從事地產(chǎn)發(fā)展，以及透過會德豐地產(chǎn)（新加坡）有限公司（會德豐擁有76%權(quán)益的附屬公司）在新加坡從事地產(chǎn)投資及發(fā)展；九龍倉置業(yè)連同其附屬公司，將主要在香港從事策略性大型零售、寫字樓及酒店物業(yè)的投資；余下九龍倉集團將主要在內(nèi)地從事地產(chǎn)發(fā)展及投資、其它香港物業(yè)及從事非地產(chǎn)業(yè)務。