近日，北上廣等一線城市相繼出臺房屋租賃方面相關措施。業(yè)內人士表示，近兩年來，北京、上海等一線城市在房屋銷售方面的調控政策已處于飽和狀態(tài)，但在涉及群體同樣廣泛的房屋租賃方面，相關措施和監(jiān)管體系仍大有作為。鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關系，賦予租房者更多權利，是科學住房觀念的重要環(huán)節(jié)，可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。

租賃新規(guī)相繼出臺

9月15日，上海出臺了《關于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》(簡稱“意見”)。意見稱，上海將加快培育和發(fā)展住房租賃市場。到2020年，基本形成多主體參與、多品種供應、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。

廣州市住建委9月13日發(fā)布《廣州市房屋租賃網(wǎng)上備案規(guī)則(征求意見稿)》稱，今后租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同，出租人需要實名辦理網(wǎng)上備案手續(xù)，出租人和承租人雙方還需在廣州市房屋租賃政府信息服務平臺實名認證。

北京市住建委近日表示，將按照今后五年建設150萬套住房要求，推進25萬套共有產(chǎn)權住房和50萬套租賃住房落地，加快完善相關支持政策和管理機制，促進項目早落地、早開工、早入住。而北京早在8月份，就出臺了《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理住房租賃市場的通知(征求意見稿)》向公眾征求意見。該通知的征求意見稿從承租人子女入學、群租房管理以及中介實名認證等方面都做了相應規(guī)定。

相關部委于近日確定了包括北京、上海、廣州在內的13個城市為利用集體建設用地建設租賃住房試點城市。相關文件稱，利用集體建設用地建設租賃住房，可以增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，有助于構建購租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

除了北上廣等一線城市外，杭州、鄭州等區(qū)域中心城市也在8月相繼出臺了租賃方面的相關舉措。杭州于近日出臺相關方案稱，將加大公租房供應力度，未來3年新增租賃住房總量將占新增商品住房總量30%，未來5年公租房保有總量不少于8萬套。鄭州則要求到2020年，以各種形式新增租賃住房將達到5.3萬套。

發(fā)展住房租賃市場

業(yè)內人士表示，由于一線城市在限購、限售、限貸等方面的調控措施都已出臺，在購房市場調控效果十分明顯，房價過熱趨勢得到遏制。而在涉及群體眾多的房屋租賃市場，相關政策則還處于起步階段。