根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的8月房價(jià)數(shù)據(jù)，這6個(gè)新增限售城市房價(jià)漲幅高于同類型城市，新建商品住宅價(jià)格同比上漲幅度為8.7%~16.9%。具體來看，重慶上漲12.9%、南昌上漲8.7%、南寧上漲12.5%、長沙上漲16.9%、貴陽上漲9.2%、石家莊上漲9.5%。其中，長沙新建商品住宅價(jià)格同比漲幅居70個(gè)大中型城市之首。此外，西安同比上漲14.7%，武漢同比上漲9%。

值得注意的是，除了房屋交易外，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月這8個(gè)城市土地市場也比較火熱，重慶土地出讓金超過千億元，武漢、西安、南昌、石家莊、長沙等城市土地出讓金均超過200億元，多個(gè)城市刷新了歷史同期紀(jì)錄。

不排除會(huì)有其他城市跟進(jìn)

胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此輪限售的邏輯主要是抑制房價(jià)過快上漲和限制投資客炒房。過去投資客通過不斷購置房源進(jìn)行炒作，限售政策一出，短期內(nèi)他們通過溢價(jià)轉(zhuǎn)讓獲益已經(jīng)不太可能。這一輪調(diào)控信心較為堅(jiān)決，有利于房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定，未來會(huì)繼續(xù)從緊從嚴(yán)地持續(xù)下去，不排除會(huì)有其他城市跟進(jìn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場看，這種限售明顯打擊了房產(chǎn)投機(jī)和投資行為，使房地產(chǎn)的投資屬性降低。對于加杠桿的投資者來說，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越大。陽洋也認(rèn)為，限售是交易控制，更多的是打擊投資炒房。

新一輪限售再次印證了“房子是用來住的，不是用來炒的”核心，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，之所以強(qiáng)調(diào)“限售”而不是“限購”，主要是因?yàn)檫@幾個(gè)城市是去庫存和控房價(jià)并軌的城市。通過限售，既能實(shí)現(xiàn)去庫存的導(dǎo)向，同時(shí)也可以防范各類短期資金套現(xiàn)。這對炒房行為會(huì)有較大遏制，將使市場更加理性。

偉業(yè)我愛我家市場研究院總監(jiān)孔丹表示，由于一二線城市收緊限購，投資客轉(zhuǎn)移至二三線甚至四線城市炒作風(fēng)頭不減，攪動(dòng)房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績r(jià)攀升。此次限售受影響最大的還是短期投資者，對大多數(shù)首次置業(yè)的剛需人群來說基本沒有影響。

不過，陽洋向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，這些城市在國慶節(jié)前頒布限售政策，意在預(yù)防“金九銀十”成交爆發(fā)或者井噴。實(shí)際上，一些二線城市、大部分三四線還不具備限售條件。