每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 賈運(yùn)可

目前正值“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市銷售旺季，但連日來全國各地卻掀起了新一輪“調(diào)控潮”。如果站在一個(gè)更高的視角審視，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，中國房地產(chǎn)存量規(guī)模已超過200萬億元，租賃住房市場卻仍然處于探索階段。有鑒于此，加碼調(diào)控增量、鼓勵(lì)住房租賃實(shí)屬必然。分析認(rèn)為，市場將逐漸從單一的住房購置走向租售并舉。

9月26日下午，國內(nèi)數(shù)十位房產(chǎn)企業(yè)家、核心高管、智庫專家、資本界人士等齊聚上海，參加由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“第七屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”，論道“新存量時(shí)代”房企如何更好實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值。每日經(jīng)濟(jì)新聞總編輯雷萍表示，新存量時(shí)代的到來，對房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的要求。城市配套服務(wù)商、城市運(yùn)營商等戰(zhàn)略方興未艾，試圖跳出傳統(tǒng)開發(fā)思維，更好地挖掘地產(chǎn)價(jià)值。

當(dāng)天，每日經(jīng)濟(jì)新聞攜手中國指數(shù)研究院在年會(huì)現(xiàn)場共同發(fā)布了《2017年中國城市價(jià)值白皮書》，對熱點(diǎn)城市的居住價(jià)值潛力進(jìn)行重磅解讀。

市場價(jià)值實(shí)現(xiàn)方式悄然轉(zhuǎn)變

2017年，是注定載入中國房地產(chǎn)史冊的一年。上半年，調(diào)控政策頻出，覆蓋范圍遍及一二三四線城市；下半年，“租售同權(quán)”“住房租賃”引爆市場熱點(diǎn)，預(yù)示房地產(chǎn)市場價(jià)值實(shí)現(xiàn)方式正悄然轉(zhuǎn)變。

在昨日的“第七屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”現(xiàn)場，住建部原總經(jīng)濟(jì)師、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長馮俊以“從單一住房購置走向租售并舉”為題做了主題演講。

馮俊指出，發(fā)展住房租賃市場需要采取八方面的政策措施：一是對住房租賃投資經(jīng)營企業(yè)提供稅收、行政審批等方面的優(yōu)惠和便利；二是給予住房承租戶與住房自有住戶效力相當(dāng)?shù)纳鐣?huì)福利待遇；三是積極開拓租賃住房投資資金的來源渠道；四是金融創(chuàng)新；五是保障租賃住房的土地供應(yīng)；六是增加有效租賃住房來源；七是推行租金指導(dǎo)模式；八是租賃關(guān)系及租金的穩(wěn)定。

國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員、學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書長馮奎則在題為“城市群發(fā)展的趨勢和機(jī)遇”的主題演講中表示，未來10年到15年，中國還將有2億多人進(jìn)城。“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、共享、開放”五大發(fā)展理念將引領(lǐng)城市群未來的發(fā)展，城市更新、特色小鎮(zhèn)、技術(shù)擴(kuò)散等方面將涌現(xiàn)出眾多的發(fā)展機(jī)遇。