中房智庫研究員 徐妍

　　正值“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市銷售旺季，但全國各地卻掀起了新一輪“調(diào)控潮”。本來調(diào)控雖然尚未波及北京等一線城市，但從各大機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年北京樓市的“銀十”并未迎來更多新項目入市。截至9月20日，北京市的住宅庫存量也僅余4.7萬套。

　　取證難影響純新盤入市

　　2017年10月，北京住宅市場預計將有11個項目入市。不過，其中包括國銳金嵿公館、西宸原著、領(lǐng)秀慧谷等8個項目均為老項目后期，僅和光塵樾、通州萬國城MOMA、京投發(fā)展?璟悅府3個項目屬于純新盤。

　　亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，進入2017年以來，北京住宅市場月度開盤量基本都在10個左右，即便是以往銷售旺季的“金九銀十”也未有改觀。供應的減少也使得住宅庫存快速下滑，截至9月20日，北京住宅存量僅余4.7萬套，相比去年同期減少1.8萬套。

　　相比庫存下滑，近期北京商品住宅的成交下滑顯得更為嚴重，截至9月20日，北京商品住宅（不含保障房、自住房以及商辦）僅實現(xiàn)成交1234套，相比去年同期減少59%。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，今年北京住宅市場的供需均進入了“冰凍期”。從入市項目特征來看，8個老項目當中現(xiàn)房或準現(xiàn)房多達7個。推遲入市已成為今年北京許多項目的普遍選擇。一方面是由于信貸收緊帶來的需求受限，成交低迷使得項目入市積極性下滑；另外去年延續(xù)至今年取證難的情況也未有緩解。

　　“調(diào)控政策當中對于獲取預售證的限制，除去價格封頂之外，‘不高于前期銷售價格、不高于周邊產(chǎn)品價格’也是限制條件之一，這使得一些業(yè)績壓力不大的老項目選擇蟄伏。而對業(yè)績有要求的項目則開始尋求在提升產(chǎn)品配置的前提下突破價格限制，加精裝、加科技等硬件的升級也導致了上市項目量的減少以及供應周期的延后?！惫惚硎?，從純新盤方面來看，“高價地項目”取證難的問題依然存在，其中和光塵樾項目為2015年拿地，樓面地價在每平方米5萬元左右，項目所在區(qū)域房價基本在10萬元/平方米左右，該項目也一直在積極取證當中。