不過隨著租售并舉的房地產(chǎn)長效機制開始建立，房地產(chǎn)市場的調(diào)控方向也逐漸發(fā)生變化，北京樓市對于預(yù)售的管控也有逐漸放開的跡象，繼8月5個“8萬元+”項目取證之后，9月截至18日已取證的6個住宅項目當(dāng)中，中信墅、觀承別墅、景粼原著三個項目均有樓棟取證價格超過8萬元/平方米，而地處五六環(huán)之間的棠頌別墅的取證價格也接近8萬元/平方米。

　　后市供應(yīng)放量仍不樂觀

　　相對于新房市場的進退維谷，北京二手房市場的情況也并不樂觀。截至9月底，北京二手房網(wǎng)簽量已降至三年最低，交易均價也出現(xiàn)了三年以來的首次下滑。

　　偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，截至9月23日，2017年第三季度北京全市二手住宅共網(wǎng)簽20626套，環(huán)比2017年第二季度下降43.7%，同比2016年第三季度下降73.7%，創(chuàng)下了2015年以來的季度最低交易量。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，首付比例的變化、銀行貸款利率的變化對房地產(chǎn)市場的影響十分巨大。從今年二、三季度的支付結(jié)構(gòu)可以看出，北京開始加大對住房貸款的調(diào)控力度后，使用商業(yè)貸款的二手房交易占比已經(jīng)降至三年最低，全款反而成為占比最高的支付方式。

　　“在政策并無松動可能的環(huán)境下，市場的回溫比較有限。由于前期漲幅較大，目前依然還有下降空間，如果政策繼續(xù)維持現(xiàn)有力度甚至加碼，房價繼續(xù)下跌的可能性很大。”

　　在新房市場的后市預(yù)期方面，郭毅分析認為，隨著9、10月份陸續(xù)有新項目的成功“過線取證”，大量高價項目也將進入排隊獲取預(yù)售證的通道。不過基于整體市場價格的控制，雖然取證價格的“天花板”已有所松動，但是總體放量仍將受到限制，預(yù)計到2017年底整體市場供應(yīng)總量都難現(xiàn)起色。