每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)記者 岳 琦 每經(jīng)編輯 曾健輝

北京一直是房地產(chǎn)政策發(fā)布最密集的城市之一，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，北京在一年內(nèi)發(fā)布了超過30次調(diào)控措施。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年國慶黃金周1~7日熱點(diǎn)城市均明顯下調(diào)，其中北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，合計(jì)成交143套，同比跌幅65%。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，此次成交量下降，主要原因是限購等“限”字政策，而共有產(chǎn)權(quán)等政策的出臺讓購房者產(chǎn)生了一種觀望態(tài)度。

網(wǎng)簽成交量不足去年四成

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2016年黃金周1~7日北京新建住宅7天網(wǎng)簽204套，二手房網(wǎng)簽209套，合計(jì)成交413套。

對于2017年數(shù)據(jù)的下滑，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各種政策不斷完善，信貸也在不斷的收緊，成交量下跌是必然的情況。

從今年1~9月份的數(shù)據(jù)來看，整體成交量也呈下降趨勢。根據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京2017年1~9月成交33294套，成交面積387.85萬平方米，成交面積同比下降44.56%。2016年1~9月北京市成交套數(shù)58954套，成交面積699.21萬平方米。

其中，今年9月成交3313套，成交面積36.94萬平米，成交面積環(huán)比下降0.93%，成交面積同比下降60.40%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京市住建委官網(wǎng)查詢到，其發(fā)布的《1~8月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》顯示：1月至8月，全市商品房銷售面積為526.9萬平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷售面積為344.6萬平方米，下降39%。

對于北京等一線城市成交量出現(xiàn)下降，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從去年十月份到現(xiàn)在的一年時(shí)間，各種綜合政策因素導(dǎo)致大量的投資客撤離市場，交易量出現(xiàn)大幅下降。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2017年樓市調(diào)控政策的基本面與往年相比出現(xiàn)了根本變化，過去的調(diào)控更多是事后管理，而2017年樓市調(diào)控更多的是預(yù)期管理，在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策。相比往年的調(diào)控措施相對效果更好。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房后續(xù)可能會受到更多購房者的追捧，這樣的追捧會使得購房者放棄原有的購房計(jì)劃，轉(zhuǎn)向性價(jià)比更好的共有產(chǎn)權(quán)購房上面。