每經(jīng)記者 程 成 每經(jīng)編輯 曾健輝

今年的“十一”黃金周，上海的樓市卻顯得有些平靜。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天，上海網(wǎng)簽新建住宅147套，跌幅達(dá)到78%。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，上海新房在“十一”黃金周期間成交顯著下滑，是嚴(yán)格政策調(diào)控下投資、投機(jī)需求被擠出的直接體現(xiàn)，成交銳減并不難理解。“持續(xù)的嚴(yán)格調(diào)控下，包括限購、限貸、房貸利率上浮和打擊消費(fèi)貸等組合拳的出現(xiàn)，一些投資、投機(jī)需求正被擠出市場(chǎng)，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征?！?/p>

“雙節(jié)”疊加 看房客銳減

從過往的經(jīng)驗(yàn)來看，“十一”黃金周期間，人最多的往往有兩個(gè)地方：一是各大景區(qū)；二是各個(gè)開發(fā)商的售樓部。作為最后一個(gè)季度的開始，每年的“十一”黃金周往往都是開發(fā)商沖刺全年業(yè)績的最佳時(shí)間。于購房者而言，可以有相對(duì)充裕的時(shí)間集中看房，與以往“十一”黃金周期間各個(gè)樓盤售樓部內(nèi)人頭攢動(dòng)的景象不同的是，今年上海不少樓盤的售樓部都異常平靜。

在寶山區(qū)外環(huán)內(nèi)某樓盤的售樓部內(nèi)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，裝修考究的售樓部內(nèi)略顯空曠。包括記者在內(nèi)，前來看房的只有2組客戶，數(shù)名置業(yè)顧問則正在“閑聊”。

在記者以購房者身份詢問是否還有住宅在售時(shí)，一名置業(yè)顧問告訴記者，目前在售房源為90多平方米的兩房至150多平方米的4房，均價(jià)在56000元/平方米左右，不需要排號(hào)，毛坯交付。

在記者問到為什么“十一”黃金周前來看房的人這么少時(shí)，上述置業(yè)顧問告訴記者：“不管是與去年同期比，還是與平時(shí)雙休日比，今年“十一”黃金周看房的人要少很多。”而在她看來，看房客的銳減，主要是因?yàn)椤笆弧?、中秋雙節(jié)疊加，很多購房者在8天長假選擇了外出旅游。當(dāng)記者表示先看看再說時(shí)，該置業(yè)顧問表示目前所剩房源不多，且不需要排號(hào)，建議記者考慮好后趕緊下定。

前來看房的王先生告訴記者，他于9月底在該樓盤定了一套房，“十一”期間來看看價(jià)格是否有松動(dòng)。

“以前總是聽說一些樓盤動(dòng)不動(dòng)就開盤即售罄，搞的人心惶惶的，特別是像我這種‘剛改’，就是怕買不到合適的房子?！蓖跸壬嬖V記者，“現(xiàn)在的調(diào)控其實(shí)挺好的，起碼能讓那些投資、投機(jī)的人消停一陣子，也讓我們這些剛需、剛改群體在購房時(shí)有更多選擇。”