《每日經(jīng)濟新聞》記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，上述樓盤于今年8月29日拿到預售證，可售住宅為608套。其在8月銷售28套、9月銷售385套，但10月截至目前僅銷售3套。

而網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)“近七日銷售排行”一欄10月8日的數(shù)據(jù)顯示，上海市新建商品住宅銷售數(shù)量達到2位數(shù)的僅有6個樓盤。這6個樓盤中，除排在第一位的為62套、排在第二位的為27套外，其余的大多在10至18套之間。

專家：投資需求正被擠出

新房簽約量大幅回落，“十一”黃金周上海樓市的平靜，在嚴躍進看來并不意外。

“限購、限售、限貸、打擊消費貸和上調(diào)房貸利率等等組合拳的出現(xiàn)，政策調(diào)控不斷加碼，投資、投機需求不斷減少，正被擠出市場，房地產(chǎn)市場回歸理性的特征明顯?！眹儡S進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

值得注意的是，自去年9月30日北京出臺樓市系列調(diào)控政策以來，限購、限貸成為樓市調(diào)控關(guān)鍵詞。而到了今年下半年，限售無疑成為樓市調(diào)控的主流。

《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至9月30日寧波要求部分區(qū)域內(nèi)新購住房滿2年方可轉(zhuǎn)讓，目前全國已有47個城市出臺限售政策。限售期限最長的為保定市，其要求拿到產(chǎn)證后滿10年方可轉(zhuǎn)讓。限售期最短的也有2年。

“限售政策有助于抑制投資、投機性需求，有助于穩(wěn)定市場預期，對樓市長期健康發(fā)展具有重要意義?！眹儡S進表示。

他同時認為，目前，從全國多地的調(diào)控政策來看，共有產(chǎn)權(quán)、住房租賃等都將是一些城市未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點，這是房地產(chǎn)市場長效機制的重要組成部分。這些政策合理引導并穩(wěn)定了市場預期，對打擊投資、投機需求和引導房地產(chǎn)市場回歸理性具有積極意義。

以上海為例，上海計劃在“十三五”期間推出70萬套租賃住房。目前已有16宗租賃住房用地已上市或待上市，可供應租賃住房超過1.3萬套，位置大多集中在浦東的張江、世博，靜安區(qū)的市北等“高端人才”較為集中的區(qū)域。

另外，在嚴躍進看來，預售證的嚴格審核也是“十一”黃金周上海樓市平靜的一個不可忽視因素。“一些樓盤因為備案價的原因，預售證遲遲拿不下來，推盤節(jié)奏受到影響，此外也不排除一些資金壓力不大的房企，在十一期間推盤意愿并不高，這些也都影響了新房成交的銳減?！?/p>

網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月8日，上海市可售一手普通住宅10309套、88萬平方米，一手普通住宅今年累計成交70694套、594.1萬平方米。