溫州房屋20年土地使用權(quán)到期事件一度引發(fā)市場熱議。而太原的房地產(chǎn)市場大部分房屋產(chǎn)權(quán)卻只有50年，部分高新區(qū)房屋和單位集體房屋產(chǎn)權(quán)卻是70年。

十一長假期間，《證券日報》記者走訪太原市房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，目前太原市面上正在交易的二手房的產(chǎn)權(quán)大部分為50年，而要想找70年產(chǎn)權(quán)的房子，只能在新樓盤中尋找。

一位太原的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“太原跟別的地方不一樣，太原房子的產(chǎn)權(quán)大部分是50年，上面雖然沒有寫產(chǎn)權(quán)，但產(chǎn)權(quán)確實(shí)為50年，不過很多太原本地人都不重視產(chǎn)權(quán)年限。”

為何在全國大部分城市，住宅樓房均為70年產(chǎn)權(quán)，而在太原卻出現(xiàn)50年產(chǎn)權(quán)？而這些50年產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，又該怎么辦？

為何太原有50年產(chǎn)權(quán)房？

近日，《證券日報》記者走訪太原多家房地產(chǎn)公司的實(shí)體門店發(fā)現(xiàn)，目前太原大部分住宅產(chǎn)權(quán)為50年，70年產(chǎn)權(quán)的住宅大多為新盤。而在太原同一小區(qū)，屬性均為住宅的房屋，也出現(xiàn)50年、70年兩種的產(chǎn)權(quán)，也有小部分房屋的產(chǎn)權(quán)甚至僅為30年。

房屋使用權(quán)永久性歸業(yè)主所有，但按照相關(guān)規(guī)定，土地使用年限最多只有70年。土地使用年限到期后，房屋如何繼續(xù)使用成為社會的熱議話題。

一般來說，住宅立項(xiàng)后便是70年的“產(chǎn)權(quán)”，商業(yè)立項(xiàng)則是40年、50年產(chǎn)權(quán)。目前在全國大部分省市，如北京、上海、深圳等一線城市，以及南京、蘇州、石家莊等二、三線城市，房地產(chǎn)權(quán)均為70年。雖然從開發(fā)商取得土地使用證開始計(jì)算，除去正常的開發(fā)周期，業(yè)主購買并入住后的房屋產(chǎn)權(quán)已不足70年，但太原大部分住宅的產(chǎn)權(quán)卻只有50年。

一位太原房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“太原商住兩用和商鋪是40年產(chǎn)權(quán)，住宅產(chǎn)權(quán)有50年和70年的兩種。在近十年的時間里，政府批給開發(fā)商的就是50年，目前太原市的房子基本都是50年，最近幾年新房的產(chǎn)權(quán)才是70年。在十幾年前的部分住宅和單位集體房屋產(chǎn)權(quán)也是70年?！?/p>

他表示：“太原2013年之前的房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)大部分都是50年的，而部分地區(qū)如高新區(qū)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是70年。國家規(guī)定住宅使用年限70年，但是地方政府有權(quán)限浮動，所以太原開發(fā)商此前拿到的地只辦了50年的土地使用權(quán)?！?/p>

《證券日報》記者走訪了太原多家房地產(chǎn)公司的實(shí)體門店，但當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大多都弄不清楚太原的房屋產(chǎn)權(quán)問題。