在這些因素的綜合作用下，今年十一黃金周期間的成交量明顯少于去年同期。

值得一提的是，購房者的觀望情緒也更濃。與2016年上漲周期時(shí)相比，“搶房”現(xiàn)象基本絕跡，多數(shù)想買房的人依然在等價(jià)格下行，盡管有些房源已經(jīng)降價(jià)數(shù)百萬元，但購房者仍不著急出手。

部分城市上漲基本面仍在

值得關(guān)注的是，從鏈家數(shù)據(jù)來看，10個(gè)重點(diǎn)城市中，成交量下滑幅度大的城市均處在“認(rèn)房認(rèn)貸”的政策環(huán)境中（目前僅有成都、武漢、大連未實(shí)行二套“認(rèn)房認(rèn)貸”政策），對(duì)于二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化大大縮小了杠桿使用的空間，對(duì)于投資投機(jī)需求形成明顯遏制作用，因此市場的降溫幅度更大。

但其背后則是需求強(qiáng)勁，供求關(guān)系仍相對(duì)緊張。在《證券日?qǐng)?bào)》記者周邊的人群中，多數(shù)稱因“限購限貸”政策導(dǎo)致資格和資金不足，因此仍租房或在小戶型房子居住，購房和換房需求普遍存在。

正如鏈家研究院所示，重點(diǎn)城市房價(jià)上漲的基本面依舊存在。

鏈家研究院認(rèn)為，對(duì)于去年“930”以來已經(jīng)出臺(tái)一系列限購限貸限售等措施的“舊熱點(diǎn)”城市，雖然成交量有明顯減少，但是房價(jià)上漲的基本面條件沒有發(fā)生根本性改變，供求關(guān)系依然相對(duì)緊張。以北京為例，北京存量住宅750萬套，套均2.1間，合計(jì)只有1500多萬間，而北京的人口接近2200萬，住房剛性缺口是比較大的，仍然需要5年到10年的建設(shè)期。

在這個(gè)時(shí)期內(nèi)，一方面需要持續(xù)地?cái)U(kuò)大供給，不僅擴(kuò)大新房供應(yīng)，也要擴(kuò)大二手房供應(yīng)，建立一、二手房協(xié)同的供應(yīng)體系；另一方面，需要逐步推進(jìn)長效機(jī)制的建設(shè)，尤其擴(kuò)大租賃市場發(fā)展，以教育基礎(chǔ)設(shè)施的同權(quán)作為突破口，以此保持樓市的穩(wěn)定發(fā)展。