隨著各路知名開發(fā)商陸續(xù)進入太原，太原樓市開始出現(xiàn)明顯的兩極分化——優(yōu)質(zhì)樓盤價高、開盤迅速售罄；低端樓盤價低、面臨無人問津的局面。在銷售市場上一直占主動位置的開發(fā)商們，現(xiàn)在都在絞盡腦汁迎合購房者需求，尋求重生之路、突出重圍。

前8個月，太原房價雖然存在波動，但整體仍呈上漲趨勢。若太原整體市場或?qū)⒂少u方轉(zhuǎn)變成買方市場，那么房價會如何？是否后期仍有潛力？

A 品質(zhì)至上 市場“反轉(zhuǎn)”

“近幾年，進入太原這個內(nèi)陸城市的知名房企接連不斷，這將在未來幾年內(nèi)給太原房地產(chǎn)市場帶來巨大變革?！睒I(yè)內(nèi)人士徐女士說，“原來，活躍在太原市場上的大房企屈指可數(shù)，但這幾年進入太原市場的新品牌不斷增加，就連在房產(chǎn)圈好多年的人也直呼，新來的大房企數(shù)都數(shù)不過來，項目遍地，鋪滿整個太原城?！?/p>

當前，太原房地產(chǎn)市場仍處于去庫存階段，眾房企紛紛布局龍城直接加劇了競爭壓力。業(yè)內(nèi)人士表示，太原房地產(chǎn)市場整體正處在轉(zhuǎn)型和兩極分化的階段，市場早已由原來傳統(tǒng)的賣方市場轉(zhuǎn)變成為買方市場。近幾年，購房者的需求不斷提高，房企要想爭奪市場必須呈現(xiàn)差異化特征才能吸引客戶眼球。在市場上，適老適幼戶型設(shè)計、原生大樹園林、超強收納體系……每個項目都充分展示著自己在眾樓盤中“一枝獨秀”的“技能”。

隨著城市化進程的不斷推進，太原四路環(huán)線周邊已被大盤全面覆蓋，環(huán)線市場的競爭日趨白熱，品牌房企由之前的點狀布局，發(fā)展到如今的各方聯(lián)動，使得其獨踞一方的項目優(yōu)勢不復(fù)存在，地緣性客戶回歸才是大勢所趨。

B 房價上行 仍有潛力

買賣雙方角色的轉(zhuǎn)變是否會影響未來房價走勢？

據(jù)搜狐焦點數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月，太原房價較7月仍有小幅度的上漲，特別是成交活躍的項目，房價較上月有上漲態(tài)勢。截至8月22日，太原8月新房價格9719元/平米，環(huán)比上月增長5.86%。

據(jù)搜房太原數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，太原六大區(qū)域表現(xiàn)差異化較大，從成交套數(shù)、成交金額占比以及成交均價三方面看，小店區(qū)均居于榜首。目前小店區(qū)項目多處于持銷階段，剛需盤較少，以改善高端項目為主，成交持續(xù)向好。此外，尖草坪區(qū)三給片區(qū)持續(xù)火熱。晉源區(qū)目前處于缺貨狀態(tài)，在售項目尾盤較多，待售高端項目集中于晉陽湖，蓄勢待發(fā)，是未來太原樓市的主力供應(yīng)區(qū)域。