隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城區(qū)土地越發(fā)稀缺。樓面價(jià)和土地價(jià)均呈不同幅度的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，從2013年至今，太原土地價(jià)格逐步上升，去年太原再次出現(xiàn)火爆的土拍市場(chǎng)，最高樓面價(jià)7800元/平方米?！皟扇旯て谶^(guò)后，這部分項(xiàng)目將開(kāi)售，房?jī)r(jià)的波動(dòng)與之前高價(jià)格地塊將呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系?！睒I(yè)內(nèi)人士李建明表示。除了開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，稅費(fèi)、工程費(fèi)、人員工資等都在增加，成本的增加必然導(dǎo)致整體房?jī)r(jià)的增加。

C 房貸收緊 購(gòu)房難度增加

記者了解到，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，銀行信貸收緊提高了購(gòu)房門檻。

目前，全國(guó)首套房貸款平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.02倍，環(huán)比上升了2.25%；值得注意的是，隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率上行已成為銀行的“集體動(dòng)作”，超九成銀行無(wú)利率優(yōu)惠。

在太原提供個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的銀行中，不少銀行從當(dāng)時(shí)的兩三天內(nèi)房款延長(zhǎng)至兩周、一個(gè)月，甚至更長(zhǎng)時(shí)間，首套房房貸利率優(yōu)惠基本絕跡，少部分銀行上浮10%。

“不斷收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策，約束房?jī)r(jià)上漲作用更加明顯?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，“隨著流動(dòng)性收縮、銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致銀行的收入及利潤(rùn)承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇?！?/p>

而對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，上調(diào)房貸利率會(huì)直接導(dǎo)致購(gòu)房成本增加，無(wú)論是對(duì)于首次置業(yè)的首套房，還是改善置業(yè)的二套房，此舉確實(shí)可以起到抑制需求放量與為市場(chǎng)降溫的作用。不過(guò)，各地將首套房利率大幅上調(diào)，緊跟著個(gè)人房貸開(kāi)始收縮，房地產(chǎn)降杠桿已大勢(shì)所趨。

本報(bào)記者 張磊