文/王藝霖

隨著“金九銀十”樓市傳統(tǒng)旺季的到來，各大房企紛紛備下充足的房源，積極迎接“金九”樓市，純新盤、老盤逐一亮相、推新。據(jù)西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)顯示，9月西安預(yù)計有14個項目推出新品房源，其中高新5個項目，浐灞4個項目，經(jīng)開3個項目，城西2個項目，其中包括融創(chuàng)星美御、華遠(yuǎn)楓悅、萬達(dá)西安ONE等。與此同時，9月1日，金輝世界城、華遠(yuǎn)海藍(lán)城、中國鐵建·萬科翡翠國際等十余個項目部分房源已獲得預(yù)售許可證。

面對品牌房企紛紛加推，潛在購房者也開始收起觀望的眼光，購買自己心儀的房源。但房子與其他生活必需品不同，由于支出較大、更換成本較高，購房者都會綜合對比，慎重選擇。然而，選購一套自己最滿意的住房，并不只是看看戶型、朝向、位置這幾點(diǎn)那么簡單，樓盤的相關(guān)配套、后期物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、學(xué)區(qū)問題是面對房源選擇時的重中之重。

1 “買生活”：配套規(guī)劃很重要

隨著生活水平的提高，消費(fèi)者對住宅的綜合要求也日漸提高。住宅除了居住功能外，還需滿足所有和生活息息相關(guān)的需求，完善的周邊配套設(shè)施開發(fā)成為新趨勢，從“買房”變成了“買生活”。一個樓盤是否具有師資力量過硬的教育資源、設(shè)施齊全的醫(yī)療配套、品類多樣的大型購物中心、完善便捷的市政配套等，關(guān)系到其業(yè)主未來生活的便捷度與舒適度。

除配套已經(jīng)成熟的區(qū)域外，購房者也應(yīng)關(guān)注正在發(fā)展中的區(qū)域配套規(guī)劃。發(fā)展中區(qū)域的項目，配套多為在建中，一方面是自身的商業(yè)配套，另一方面就是區(qū)域中的配套，例如曲江二期中的國家級文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，從區(qū)域開發(fā)到如今的逐漸豐富，媒體產(chǎn)業(yè)園、旺座曲江辦公中心，綠地與湖、金地翔悅天下、旺座城海德堡、龍湖香醍國際社區(qū)、高科麓灣國際社區(qū)等項目，都建有自身的商業(yè)配套，除了自給自足外，也為整個區(qū)域的配套作出貢獻(xiàn)。交通配套方面，新區(qū)的建設(shè)無一不建有地鐵或新開發(fā)公交路線，不可否認(rèn)眼下的交通出行或許有一定的劣勢，但是縱觀未來，交通上都十分便捷，基本跟隨交房時間開通，未來升值空間十分可觀。

2 物業(yè)服務(wù)：品牌價值之上的軟品質(zhì)

物業(yè)管理是現(xiàn)代小區(qū)不可缺少的一部分。好的物業(yè)服務(wù)可以提升小區(qū)的整體品質(zhì)，不僅為業(yè)主提供了環(huán)境優(yōu)美、安全無憂的居住環(huán)境，也是項目開發(fā)公司品牌組成的一部分，而后者也越來越被大牌房企所共識。其實(shí)所謂的項目品質(zhì)細(xì)分來看，也可以分為“硬品質(zhì)”和“軟品質(zhì)”之分，硬品質(zhì)主要指項目工程質(zhì)量，包括地段，規(guī)劃，綠化，建材，外立面等方面，有些并不為住戶所容易鑒別。而軟品質(zhì)則更多體現(xiàn)在品牌價值之上，包涵項目理念，社區(qū)文化娛樂設(shè)施的構(gòu)建，以及更重要的物業(yè)。好物業(yè)已經(jīng)成為樓盤銷售的重要因素，也成為業(yè)主或租戶選擇房源的重要考慮因素。

從買房到入住或許只需要幾個月到一年的時間，但物業(yè)服務(wù)卻滲透到未來幾十年生活的方方面面，購房者在置業(yè)時也需考慮到該樓盤后期物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)。一方面可調(diào)查該物業(yè)公司服務(wù)資質(zhì)及等級，確保基礎(chǔ)保障；另一方面，可向其老業(yè)主了解居住情況或在同物業(yè)公司服務(wù)的項目考察，從各方面了解其服務(wù)品質(zhì)，為以后的生活選擇認(rèn)真負(fù)責(zé)、高品質(zhì)的“管家”。

3 學(xué)區(qū)房：了解規(guī)則，避免誤區(qū)

家長以殷切的心情在為孩子選購學(xué)區(qū)房時，可不能在了解的誤區(qū)里“迷了路”。

家住蓮湖區(qū)的李女士表示，孫女現(xiàn)在一歲半，而現(xiàn)居住的小區(qū)未來幾年內(nèi)將面臨拆遷，所以想今年為孫女在曲江購置一套學(xué)區(qū)房，生活環(huán)境和教育環(huán)境都很優(yōu)質(zhì)。而談及是否了解學(xué)區(qū)房的相關(guān)政策，李女士則表示不清楚，以為只是買了房，孩子就可以在該學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)。

事實(shí)上，不少購房者像李女士一樣，都存在對于購買學(xué)區(qū)房了解不足的問題。

購房前，如果學(xué)校已建好，應(yīng)該去學(xué)校咨詢相關(guān)信息，了解是否與開發(fā)商承諾一致，確保該小區(qū)在此學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，如果未建好，應(yīng)該讓開發(fā)商出示學(xué)校的招生協(xié)議；在保證了小區(qū)具有學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校入學(xué)資格時，也應(yīng)確保孩子戶籍在該學(xué)校招生范圍內(nèi)。即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的“名校夢”，因此在購買學(xué)區(qū)房時應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致；與此同時，過早的購買房產(chǎn)有可能跟不上教育部門對于學(xué)區(qū)的劃分調(diào)整，應(yīng)在合理的時間內(nèi)理性購買。