▲市民通過(guò)手機(jī)客戶(hù)端自主選擇農(nóng)莊

法制晚報(bào)訊（記者 陳斯）共享經(jīng)濟(jì)的商業(yè)模式，也開(kāi)始進(jìn)入居住領(lǐng)域?！斗ㄖ仆韴?bào)》記者從正在舉行的北京創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)“雙創(chuàng)周”上獲悉，用農(nóng)村閑置房改造的“共享農(nóng)莊”正式投入北京市場(chǎng)，住在城區(qū)的市民也可以租賃農(nóng)房當(dāng)“農(nóng)戶(hù)”。

北京試點(diǎn)集體土地建租賃房 “共享農(nóng)莊”不改變宅基地歸屬

中國(guó)人民大學(xué)土地政策與制度研究中心就農(nóng)村集體土地改建租賃住房提出了創(chuàng)新性解決方案，提出了“共享農(nóng)莊”的概念。即把農(nóng)村閑置住房進(jìn)行個(gè)性化改造，形成一房一院一地，并根據(jù)需求改造為市民田園生活、度假養(yǎng)生等多種模式，再通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)外出租。

“國(guó)家發(fā)布政策，允許包括北京在內(nèi)的13城市試點(diǎn)集體土地建設(shè)租賃住房，共享農(nóng)莊也是遵循此政策應(yīng)運(yùn)而生。”共享農(nóng)莊運(yùn)營(yíng)方北京萬(wàn)鴻公司董事長(zhǎng)鐘鵲飛表示，“共享農(nóng)莊”模式充分尊重農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)狀與傳統(tǒng)民俗風(fēng)情，在不影響正常農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境的情況下，引導(dǎo)農(nóng)民盤(pán)活資源、參與創(chuàng)業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入，增強(qiáng)市場(chǎng)與經(jīng)營(yíng)意識(shí)。

同時(shí)，“共享農(nóng)莊”提倡因地制宜，在統(tǒng)一規(guī)劃下小規(guī)模、創(chuàng)新性發(fā)展農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)，避免了過(guò)度城鎮(zhèn)化過(guò)程中對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害，能讓無(wú)法規(guī)模城鎮(zhèn)化的區(qū)域也享受人居升級(jí)，還可以逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收與科技導(dǎo)入、城鄉(xiāng)交流融合。

“共享農(nóng)莊”的使用權(quán)共享，也就是說(shuō)承租人可以是個(gè)人，也可以是幾個(gè)好友、親屬一起承租共享農(nóng)莊來(lái)降低成本；收益由合作各方共享，資產(chǎn)增值收益大部分歸屬農(nóng)民，平臺(tái)獲得信息中介服務(wù)費(fèi)用，日常經(jīng)營(yíng)與承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中的稅費(fèi)歸屬政府。

值得關(guān)注的是，“共享農(nóng)莊”明確，農(nóng)民宅基地的所有權(quán)沒(méi)有變化，只是將經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡出來(lái)，同時(shí)幫助農(nóng)民增收。

農(nóng)民出租宅基地可收租金領(lǐng)工資

“農(nóng)村有一些破舊的房屋，農(nóng)民自己沒(méi)有能力修繕或投資，也租不出價(jià)格。”鐘鵲飛說(shuō)，運(yùn)營(yíng)商介入后，則將設(shè)計(jì)、資金、技術(shù)、管理、文化、人才等先進(jìn)理念引入，反哺農(nóng)村，不僅租金漲上來(lái)了，農(nóng)村一些老人還可以參與保潔、綠化等物業(yè)服務(wù)工作，領(lǐng)取工資，總體上增加了農(nóng)民收入。