▲市民通過手機客戶端自主選擇農(nóng)莊

法制晚報訊（記者 陳斯）共享經(jīng)濟的商業(yè)模式，也開始進入居住領(lǐng)域?！斗ㄖ仆韴蟆酚浾邚恼谂e行的北京創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)“雙創(chuàng)周”上獲悉，用農(nóng)村閑置房改造的“共享農(nóng)莊”正式投入北京市場，住在城區(qū)的市民也可以租賃農(nóng)房當“農(nóng)戶”。

北京試點集體土地建租賃房 “共享農(nóng)莊”不改變宅基地歸屬

中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心就農(nóng)村集體土地改建租賃住房提出了創(chuàng)新性解決方案，提出了“共享農(nóng)莊”的概念。即把農(nóng)村閑置住房進行個性化改造，形成一房一院一地，并根據(jù)需求改造為市民田園生活、度假養(yǎng)生等多種模式，再通過互聯(lián)網(wǎng)對外出租。

“國家發(fā)布政策，允許包括北京在內(nèi)的13城市試點集體土地建設(shè)租賃住房，共享農(nóng)莊也是遵循此政策應(yīng)運而生?！惫蚕磙r(nóng)莊運營方北京萬鴻公司董事長鐘鵲飛表示，“共享農(nóng)莊”模式充分尊重農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)狀與傳統(tǒng)民俗風(fēng)情，在不影響正常農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境的情況下，引導(dǎo)農(nóng)民盤活資源、參與創(chuàng)業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入，增強市場與經(jīng)營意識。

同時，“共享農(nóng)莊”提倡因地制宜，在統(tǒng)一規(guī)劃下小規(guī)模、創(chuàng)新性發(fā)展農(nóng)莊經(jīng)濟，避免了過度城鎮(zhèn)化過程中對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害，能讓無法規(guī)模城鎮(zhèn)化的區(qū)域也享受人居升級，還可以逐步實現(xiàn)農(nóng)民增收與科技導(dǎo)入、城鄉(xiāng)交流融合。

“共享農(nóng)莊”的使用權(quán)共享，也就是說承租人可以是個人，也可以是幾個好友、親屬一起承租共享農(nóng)莊來降低成本；收益由合作各方共享，資產(chǎn)增值收益大部分歸屬農(nóng)民，平臺獲得信息中介服務(wù)費用，日常經(jīng)營與承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的稅費歸屬政府。

值得關(guān)注的是，“共享農(nóng)莊”明確，農(nóng)民宅基地的所有權(quán)沒有變化，只是將經(jīng)營權(quán)讓渡出來，同時幫助農(nóng)民增收。

農(nóng)民出租宅基地可收租金領(lǐng)工資

“農(nóng)村有一些破舊的房屋，農(nóng)民自己沒有能力修繕或投資，也租不出價格?！辩婛o飛說，運營商介入后，則將設(shè)計、資金、技術(shù)、管理、文化、人才等先進理念引入，反哺農(nóng)村，不僅租金漲上來了，農(nóng)村一些老人還可以參與保潔、綠化等物業(yè)服務(wù)工作，領(lǐng)取工資，總體上增加了農(nóng)民收入。

記者了解到，截至目前，北京已有2000多套農(nóng)莊加入到了“共享農(nóng)莊”之中，分布在包括房山、密云在內(nèi)的11個近郊遠郊區(qū)，其中60%位于北京一小時經(jīng)濟圈內(nèi)?！笆忻窦瓤梢赃x擇這種已經(jīng)裝修好的農(nóng)莊，年租金從2萬元到5萬元，也可以定制或者自己裝修。自己裝修的農(nóng)莊僅需要支付土地成本即可?！辩婛o飛解釋道，由于是從農(nóng)民手中統(tǒng)一租賃到宅基地，所有權(quán)依然在農(nóng)民手中。

通過這種模式，農(nóng)民一方面可以實現(xiàn)租金增收，另一方面也可以通過為自家或周邊農(nóng)莊提供物業(yè)服務(wù)的方式獲取工作收入?！耙宰饨馂槔?，1年5萬元的租金，農(nóng)民可以分成2萬元。”

據(jù)了解，“共享農(nóng)莊”的在線服務(wù)平臺“莊家”手機客戶端已經(jīng)上線，市民可以通過客戶端自主選擇農(nóng)莊。預(yù)計未來五年，共享農(nóng)莊平臺將在全國盤活利用閑置農(nóng)宅院落近十萬套。

模式設(shè)計突出“安、居、樂、業(yè)”

中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心主任葉劍平教授說，“共享農(nóng)莊”的整個模式設(shè)計突出了“安、居、樂、業(yè)”四個要義。

“安”即不改變宅基地產(chǎn)權(quán)歸屬，農(nóng)民、農(nóng)村資產(chǎn)安全?！熬印奔创寮w和農(nóng)民出空間，社會資本或城市居民、企業(yè)主要出資，共同翻建提高人居環(huán)境，改善周邊宜居配套，形成宜居宜營的合作農(nóng)莊，吸引城市居民或團體短租、長租或承包運營。

“樂”即農(nóng)民將閑置資源租賃經(jīng)營權(quán)有償讓渡，不僅獲取閑置資源的合理回報，農(nóng)民也增加了收入；市民則能實現(xiàn)田園夢、創(chuàng)業(yè)夢，提升居住品質(zhì)和感受；政府稅收增加。“業(yè)”即真正實現(xiàn)農(nóng)民不離鄉(xiāng)不離土實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，城市資本、管理、人員有序進入農(nóng)村投資興業(yè)。文并攝/記者 陳斯