央廣網(wǎng)北京9月21日消息（記者高敏 實習(xí)記者楊靜銘）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》在征求意見之后，昨天正式發(fā)布，并將于9月30日起開始實施。和8月3日的征求意見稿相比，最大的變化是刪除了“購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)”的內(nèi)容。

這也意味著，政府將暫不出讓共有產(chǎn)權(quán)住房份額。對此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志今天接受記者采訪時分析，房子是用來住的，要減弱它的金融屬性。

陳志稱：“對于中低收入家庭來說，如果你的房屋就是用來自住的，政府實實在在和你共有，也是給了你具體的支持，因為你的價格明顯是低的。綜合來看，政府暫不出讓的方式，可能會更加有利于導(dǎo)向‘房子是用來住的’的基本定位?！?/p>

《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象是符合北京市住房限購條件，并且家庭成員名下都沒有住房的家庭，單身申請購買人要年滿30周歲，而且一個家庭只能購買一套。北京市住建委還表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。陳志認(rèn)為，這主要是為了滿足那些無房，又有一定支付能力的購房者的剛需。

陳志說：“基本申請條件就是你無房，家庭也無房，又有一定的支付能力。單身申請購買人要年滿30周歲的條件只是通過年齡的上調(diào)來引導(dǎo)大家在年輕的時候，特別是自己剛剛進入社會打拼時，通過租住社會住房或者公租房，從而引導(dǎo)梯次消費?！?/p>

按照北京市住建委的規(guī)劃，今后5年，北京市將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配。

相比以前的自住商品房，政府擁有共有產(chǎn)權(quán)住房的部分產(chǎn)權(quán)，可以使房價有所降低，同時確保這類住房無法變成普通商品房在市場流通，有效減少或杜絕各種尋租行為。但選址很重要，交通要便捷。北京建筑設(shè)計研究院有限公司總建筑師劉曉鐘透露，共有產(chǎn)權(quán)住房的小區(qū)選址都會考慮交通便利的問題。

隨著共有產(chǎn)權(quán)住房將來入市，北京樓市會受到影響嗎？北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為，供給的增加會在一定程度上抑制房價。